Marktanalyse · CBS
Huizenprijzen Nederland
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning was € 485.525 in 2025 Q04, +6,2% ten opzichte van een jaar eerder (CBS). De prijsstijging vertraagt: begin 2025 was de jaar-op-jaar stijging nog +10,9%. Hieronder de cijfers per kwartaal, provincie en gemeente.
Bron: CBS 85792NED en 83625NED · 342 gemeenten · bijgewerkt na elke CBS-publicatie
Prijsontwikkeling per kwartaal
Gemiddelde verkoopprijs en aantal transacties van bestaande koopwoningen, landelijk (CBS).
| Kwartaal | Gem. verkoopprijs | Verkochte woningen | Jaar-op-jaar |
|---|---|---|---|
| 2025 Q01 | € 470.028 | 51.474 | +10,9% |
| 2025 Q02 | € 472.710 | 57.412 | +9,7% |
| 2025 Q03 | € 487.150 | 62.582 | +7,8% |
| 2025 Q04 | € 485.525 | 67.227 | +6,2% |
Over heel 2025 wisselden 238.695 bestaande koopwoningen van eigenaar. De jaar-op-jaar prijsstijging liep door het jaar heen terug, van +10,9% naar +6,2%: de markt stijgt nog, maar in een lager tempo.
Huizenprijzen per provincie
Gemiddelde verkoopprijs per provincie in 2025 Q04 (CBS).
| Provincie | Gem. verkoopprijs | Jaar-op-jaar |
|---|---|---|
| Noord-Holland (PV) | € 576.676 | +3,9% |
| Utrecht (PV) | € 555.316 | +6,4% |
| Noord-Brabant (PV) | € 496.691 | +6,4% |
| Gelderland (PV) | € 487.985 | +7,7% |
| Zuid-Holland (PV) | € 477.596 | +6,2% |
| Flevoland (PV) | € 468.402 | +5,7% |
| Drenthe (PV) | € 421.673 | +8,4% |
| Overijssel (PV) | € 420.973 | +7,6% |
| Limburg (PV) | € 389.202 | +7% |
| Fryslân (PV) | € 383.314 | +7,2% |
| Groningen (PV) | € 370.506 | +8,3% |
| Zeeland (PV) | € 369.421 | +6,6% |
Waar de prijzen het hardst stegen en waarom het noorden de Randstad inhaalde, lees je in ons onderzoek woningprijzen per provincie.
Duurste en goedkoopste gemeenten (2025)
Gemiddelde verkoopprijs per gemeente over 2025, van 342 gemeenten met CBS-cijfers.
Duurste gemeenten
- 1.Blaricum€ 1.105.604
- 2.Bloemendaal€ 1.023.762
- 3.Laren (NH.)€ 977.945
- 4.Wassenaar€ 903.569
- 5.Rozendaal€ 866.864
- 6.Heemstede€ 798.428
- 7.Bergen (NH.)€ 737.165
- 8.De Bilt€ 729.588
- 9.Gooise Meren€ 721.747
- 10.Landsmeer€ 706.179
Goedkoopste gemeenten
- 1.Kerkrade€ 270.119
- 2.Heerlen€ 284.279
- 3.Pekela€ 288.273
- 4.Brunssum€ 290.901
- 5.Terneuzen€ 297.848
- 6.Vlissingen€ 303.236
- 7.Veendam€ 316.312
- 8.Eemsdelta€ 319.269
- 9.Leeuwarden€ 319.443
- 10.Den Helder€ 319.893
Hoe leefbaarheid en prijs zich per gemeente verhouden staat in leefbaarheid en woningprijzen per gemeente.
Wat betekent dit voor je maandlasten?
Bij de gemiddelde verkoopprijs van € 485.525 en een indicatieve hypotheekrente van 4.3% (10 jaar vast, annuitair, 30 jaar, 100% financiering) komen de bruto maandlasten uit op circa EUR 2.403. Als vuistregel is daarvoor een bruto jaarinkomen van ongeveer EUR 108.000 nodig (maximale hypotheek is circa 4,5x bruto jaarinkomen).
Indicatief. Werkelijke rente en leencapaciteit hangen af van inkomen, schulden, energielabel en rentestand. Raadpleeg een hypotheekadviseur voor een persoonlijke berekening.
Prijzen en makelaars per stad
Lokale marktanalyse met CBS-prijzen, buurtcijfers en makelaar-rankings.
Bronnen en methodologie
Prijzen en transacties: CBS Statline, tabellen 85792NED (verkoopprijzen en prijsindex bestaande koopwoningen, per kwartaal) en 83625NED (gemiddelde verkoopprijzen per gemeente, jaarcijfers). Het betreft transactieprijzen van bestaande koopwoningen, geen vraagprijzen.
Hypotheekberekening: indicatief, annuitair, 4.3% rente (10 jaar vast), 30 jaar looptijd. Bron rentestand: Hypotheekshop/Nibud.
Hergebruik:de cijfers op deze pagina zijn vrij te citeren met bronvermelding "CBS, via MakelaarsScan.nl".
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huizenprijs in Nederland?
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning was € 485.525 in 2025 Q04 (CBS). Dat is +6,2% ten opzichte van een jaar eerder.
Gaan de huizenprijzen dalen?
De CBS-cijfers over 2025 laten geen daling zien, wel een duidelijke vertraging: de jaar-op-jaar stijging liep terug van +10,9% in 2025 Q01 naar +6,2% in 2025 Q04. Voorspellingen doen we niet; we volgen de officiele prijsindex.
Wat is de goedkoopste gemeente om een huis te kopen?
Van de 342 gemeenten met CBS-cijfers had Kerkrade in 2025 de laagste gemiddelde verkoopprijs: € 270.119. De volledige top 10 staat op deze pagina.
Waar zijn huizen het duurst?
Blaricum was in 2025 de duurste gemeente met een gemiddelde verkoopprijs van € 1.105.604 (CBS).
Hoeveel woningen worden er per jaar verkocht?
In 2025 verkochten Nederlandse woningeigenaren 238.695 bestaande koopwoningen (CBS, som van vier kwartalen).