Data-bronnen voor de MakelaarScore

De MakelaarScore is een geaggregeerde kwaliteitsindicator, opgebouwd uit publieke bronnen. Wij vinden transparantie over waar de getallen vandaan komen even belangrijk als de getallen zelf. Op deze pagina staat elke bron die wij raadplegen, hoe vaak wij hem verversen, en waar in de score hij landt.

Onze brand-promise: de MakelaarScore is niet te koop. Geen leadverkoop, geen score-beïnvloeding via betaling. De score volgt de data, alle data is herleidbaar naar publieke bronnen.

Actieve bronnen

1. 01

   KvK Handelsregister

   Wat

   Bedrijfsnaam, vestigingsadres, KvK-nummer, oprichtingsjaar, SBI-codes

   Refresh

   Zes keer per dag

   Gebruik

   Basis-identificatie van kantoren, bestaansduur-as in score

   Bron

   www.kvk.nl

2. 02

   Google Maps · Business Profiles

   Wat

   Klantbeoordelingen, aantal reviews, review-tekst, openingstijden, telefoon

   Refresh

   Maandelijks via DataForSEO

   Gebruik

   Klantbeoordeling-as in score, review-sentiment analyse

   Bron

   www.google.com

3. 03

   Brancheorganisaties · NVM, VBO, VastgoedPRO

   Wat

   Lidmaatschap-status per kantoor, anciënniteit

   Refresh

   Maandelijks

   Gebruik

   Brancheverenigings-as in score

   Bron

   www.nvm.nl

4. 04

   CBS Kerncijfers Wijken en Buurten

   Wat

   Bevolking, huishoudens, gemiddelde WOZ, woningvoorraad, urbanisatie-graad per buurt

   Refresh

   Jaarlijks

   Gebruik

   Buurt-context op postcode-paginas

   Bron

   opendata.cbs.nl

5. 05

   Openbare verkoopdata · transactieplatformen

   Wat

   Geaggregeerde transactie-statistieken (aantal verkopen, mediane prijs, doorlooptijd per postcode)

   Refresh

   Wekelijks

   Gebruik

   Marktcontext op kantoor- en postcode-paginas. Geen volledige listings of fotomateriaal.

6. 06

   Publieke makelaar-websites

   Wat

   Beschrijvingstekst, USPs, missie, team-info, talen, courtage-publicatie (binair signaal)

   Refresh

   Drie-wekelijks

   Gebruik

   Profiel-verrijking, Trust + transparantie-as in score (juni 2026)

In ontwikkeling

Onderdeel van score-engine v2.4, live-target 1 juni 2026.

1. 01

   BAG · Basisregistratie Adressen en Gebouwen

   Pending

   Wat

   Bouwjaar, oppervlakte, gebouwgeometrie, woonfunctie per pand

   Refresh

   Maandelijks via PDOK atom feed

   Gebruik

   Specialisatie-as in score: gebouwtype-derivatie (rijwoning, hoekwoning, vrijstaand, appartement)

   Bron

   www.pdok.nl

2. 02

   WOZ-Waardeloket

   Pending

   Wat

   WOZ-waarde per adres, referentiejaar

   Refresh

   Jaarlijks per adres

   Gebruik

   Anti-lokprijs ijking van Realisatiekracht-as. Wij tonen WOZ-waarden niet publiek.

   Bron

   www.wozwaardeloket.nl

3. 03

   EP-Online energielabels

   Pending

   Wat

   Energielabel per adres, registratiedatum

   Refresh

   Maandelijks via RVO-feed

   Gebruik

   Verrijking pand-metadata bij gebouwtype-classificatie (optioneel signaal)

   Bron

   www.ep-online.nl

Hoe wij scrapen

Onze crawl-infrastructuur volgt strikte regels die we sinds mei 2026 in code afdwingen. Voor elk verzoek aan een externe host:

1. 01 · Wij raadplegen vooraf de robots.txt van de host en respecteren Disallow-regels voor onze User-Agent. De cache verloopt na 24 uur.
2. 02 · Onze User-Agent is MakelaarsScan/2.4 (+https://makelaarsscan.nl/data-bronnen; info@makelaarsscan.nl). Wil je ons blokkeren of contact opnemen, gebruik dat adres.
3. 03 · Wij hanteren minimaal 2 seconden tussen opeenvolgende verzoeken naar dezelfde host, met een willekeurige wachttijd-spreiding van 0 tot 500 ms.
4. 04 · Bij een 429- of 503-respons schakelen wij exponentieel terug en respecteren wij de Retry-After header. Maximaal 3 retries per verzoek.
5. 05 · Elke fetch wordt gelogd in een interne audit-tabel met host, pad, status, response-tijd en User-Agent. Dit is onze goede-trouw-verdediging bij eventuele klachten.
6. 06 · Wij slaan geen copyrighted content op. Foto's, beschrijvingsteksten of listing-bodies bewaren wij niet verbatim. Wij meten alleen afgeleide signalen, zoals het aantal foto's of de lengte van een beschrijving.
7. 07 · Aggregaten op publieke paginas tonen wij alleen wanneer ze gebaseerd zijn op minimaal 3 onderliggende datapunten. Geen cherry-picking, geen reconstrueerbare individuele records.

Verzoeken om correctie of verwijdering

Klopt iets feitelijk niet? Of wil je dat een specifieke bron of attribuut van jouw kantoor niet meer wordt gebruikt? Stuur een e-mail naar info@makelaarsscan.nl met de kantoornaam, vestigingsplaats en de specifieke aanpassing die je wenst. Wij verwerken correcties binnen 14 dagen, verwijderverzoeken binnen 5 werkdagen.

Voor de volledige verwerking van persoonsgegevens en je rechten onder de AVG, zie onze privacyverklaring.

Wat wij niet gebruiken

Voor volledigheid: deze bronnen overwegen wij momenteel niet, en hier is waarom.

• Betaalde Kadaster-feeds via resellers of BRK Levering. Te duur (15.000 tot 40.000 euro per jaar) voor de huidige fase. Wij parkeren dit tot meer commerciële duurzaamheid.
• Klantenvertellen.nl-reviews als score-input. Sterke positiviteitsbias en niet onafhankelijk geverifieerd.
• Foto- en biometrische data over individuele makelaars. Niet relevant voor kantoor-vergelijking en privacy- risicovol.
• Lead-generatie via formulieren met doorverkoop. Conflicteert met onze brand-promise.

Versiegeschiedenis

• 2026-05-03Bron-rollen gesynchroniseerd met v2.4 4-dimensies architectuur. EP-Online beschrijving aangepast naar pand-metadata signaal (listing-kwaliteit-as is geparkeerd voor v2.5).
• 2026-05-01Pagina aangemaakt. Eerste publicatie van actieve bronnen en scrape-policy. v2.4 upcoming-bronnen toegevoegd.