Databronnen · methodologie
Waarop de score is gebaseerd.
De MakelaarScore combineert vier dimensies uit alleen openbare bronnen. Hieronder staat per bron wat we ophalen, hoe vaak we hem verversen en waar in de score hij landt. Narekenbaar tot op de punt.
8 actieve bronnen · 5 in ontwikkeling · laatste update 3 mei 2026
- KwaliteitGoogle-reviews · platformbeoordelingen, gecorrigeerd voor stadsbias30
- ErvaringKvK-inschrijving · oprichtingsjaar · transactiehistorie25
- Lokale expertisePostcodegebied-transacties · momenteel gepauzeerd (Onbekend)20
- BetrouwbaarheidNVM-, VBO- en VastgoedPRO-register · certificeringen15
Dagelijks herberekend · gepauzeerde dimensies tellen niet mee en worden als Onbekend getoond
De MakelaarScore is een geaggregeerde kwaliteitsindicator, opgebouwd uit publieke bronnen. Wij vinden transparantie over waar de getallen vandaan komen even belangrijk als de getallen zelf. Op deze pagina staat elke bron die wij raadplegen, hoe vaak wij hem verversen, en waar in de score hij landt.
Onze brand-promise: de MakelaarScore is niet te koop. Geen leadverkoop, geen score-beïnvloeding via betaling. De score volgt de data, alle data is herleidbaar naar publieke bronnen.
Actieve bronnen
- 01
KvK Handelsregister
- Wat
- Bedrijfsnaam, vestigingsadres, KvK-nummer, oprichtingsjaar, SBI-codes
- Refresh
- Zes keer per dag
- Gebruik
- Basis-identificatie van kantoren, bestaansduur-as in score
- Bron
- www.kvk.nl
- 02
Google Maps · Business Profiles
- Wat
- Klantbeoordelingen, aantal reviews, review-tekst, openingstijden, telefoon
- Refresh
- Maandelijks via DataForSEO
- Gebruik
- Klantbeoordeling-as in score, review-sentiment analyse
- Bron
- www.google.com
- 03
Brancheorganisaties · NVM, VBO, VastgoedPRO
- Wat
- Lidmaatschap-status per kantoor, anciënniteit
- Refresh
- Maandelijks
- Gebruik
- Brancheverenigings-as in score
- Bron
- www.nvm.nl
- 04
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten
- Wat
- Bevolking, huishoudens, gemiddelde WOZ, woningvoorraad, urbanisatie-graad per buurt
- Refresh
- Jaarlijks
- Gebruik
- Buurt-context op postcode-paginas
- Bron
- opendata.cbs.nl
- 05
CBS Bestaande koopwoningen, verkoopprijzen per gemeente
- Wat
- Gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning per gemeente, jaarlijks. Geaggregeerd, geen persoonsgegevens.
- Refresh
- Jaarlijks
- Gebruik
- Woningprijs-context op stad- en onderzoekspaginas (CBS, CC BY 4.0).
- Bron
- opendata.cbs.nl
- 06
Leefbaarometer 3.0 (Ministerie BZK)
- Wat
- Leefbaarheidsscore (1-9) plus 5 dimensies per gemeente, meting 2024, incl. ontwikkeling 2014-2024. Geaggregeerde gebiedsdata, geen persoonsgegevens.
- Refresh
- Tweejaarlijks (per meting)
- Gebruik
- Leefbaarheid op stad- en onderzoekspaginas (open data, CC0). Niet gewogen in de MakelaarScore.
- 07
Openbare verkoopdata · transactieplatformen
- Wat
- Geaggregeerde transactie-statistieken (aantal verkopen, mediane prijs, doorlooptijd per postcode)
- Refresh
- Wekelijks
- Gebruik
- Marktcontext op kantoor- en postcode-paginas. Geen volledige listings of fotomateriaal.
- 08
Publieke makelaar-websites
- Wat
- Beschrijvingstekst, USPs, missie, team-info, talen, courtage-publicatie (binair signaal)
- Refresh
- Drie-wekelijks
- Gebruik
- Profiel-verrijking, Trust + transparantie-as in score (juni 2026)
In ontwikkeling
Onderdeel van score-engine v2.4, live-target 1 juni 2026.
- 01
VastgoedCert · register erkende makelaars
Pending- Wat
- Aantal VastgoedCert-erkende makelaars per kantoor (Kamer Wonen). Geen individuele namen opgeslagen, alleen kantoor-aggregaat.
- Refresh
- Kwartaal
- Gebruik
- Erkenning-badge op kantoor-paginas. Niet gewogen in score in v2.3; mogelijk gate in Expertise/Trust bij v2.4 na predictive-validity toets.
- 02
NRVT · register-taxateurs
Pending- Wat
- Aantal NRVT-register-taxateurs per kantoor. Geen individuele namen opgeslagen, alleen kantoor-aggregaat.
- Refresh
- Kwartaal
- Gebruik
- Tag 'Ook taxaties' op kantoor-paginas. Niet gewogen in score (NRVT certificeert taxateurs, geen verkoopmakelaars).
- Bron
- www.nrvt.nl
- 03
BAG · Basisregistratie Adressen en Gebouwen
Pending- Wat
- Bouwjaar, oppervlakte, gebouwgeometrie, woonfunctie per pand
- Refresh
- Maandelijks via PDOK atom feed
- Gebruik
- Specialisatie-as in score: gebouwtype-derivatie (rijwoning, hoekwoning, vrijstaand, appartement)
- Bron
- www.pdok.nl
- 04
WOZ-Waardeloket
Pending- Wat
- WOZ-waarde per adres, referentiejaar
- Refresh
- Jaarlijks per adres
- Gebruik
- Anti-lokprijs ijking van Realisatiekracht-as. Wij tonen WOZ-waarden niet publiek.
- 05
EP-Online energielabels
Pending- Wat
- Energielabel per adres, registratiedatum
- Refresh
- Maandelijks via RVO-feed
- Gebruik
- Verrijking pand-metadata bij gebouwtype-classificatie (optioneel signaal)
- Bron
- www.ep-online.nl
Hoe wij scrapen
Onze crawl-infrastructuur volgt strikte regels die we sinds mei 2026 in code afdwingen. Voor elk verzoek aan een externe host:
- 01Wij raadplegen vooraf de robots.txt van de host en respecteren Disallow-regels voor onze User-Agent. De cache verloopt na 24 uur.
- 02Onze User-Agent is
MakelaarsScan/2.4 (+https://makelaarsscan.nl/data-bronnen; info@makelaarsscan.nl). Wil je ons blokkeren of contact opnemen, gebruik dat adres. - 03Wij hanteren minimaal 2 seconden tussen opeenvolgende verzoeken naar dezelfde host, met een willekeurige wachttijd-spreiding van 0 tot 500 ms.
- 04Bij een 429- of 503-respons schakelen wij exponentieel terug en respecteren wij de Retry-After header. Maximaal 3 retries per verzoek.
- 05Elke fetch wordt gelogd in een interne audit-tabel met host, pad, status, response-tijd en User-Agent. Dit is onze goede-trouw-verdediging bij eventuele klachten.
- 06Wij slaan geen copyrighted content op. Foto's, beschrijvingsteksten of listing-bodies bewaren wij niet verbatim. Wij meten alleen afgeleide signalen, zoals het aantal foto's of de lengte van een beschrijving.
- 07Aggregaten op publieke paginas tonen wij alleen wanneer ze gebaseerd zijn op minimaal 3 onderliggende datapunten. Geen cherry-picking, geen reconstrueerbare individuele records.
Een fout gezien?
Klopt een bron of cijfer niet? Of wil je dat een specifieke bron of attribuut van jouw kantoor niet meer wordt gebruikt? Stuur een e-mail met de kantoornaam, vestigingsplaats en de specifieke aanpassing die je wenst. Wij verwerken correcties binnen 14 dagen, verwijderverzoeken binnen 5 werkdagen.
Voor de volledige verwerking van persoonsgegevens en je rechten onder de AVG, zie onze privacyverklaring.
Wat wij niet gebruiken
Voor volledigheid: deze bronnen en signalen overwegen wij momenteel niet, en hier is waarom. Betaalde signalen of Premium-status raken de score nooit.
- ×Betaalde Kadaster-feeds via resellers of BRK Levering. Te duur (15.000 tot 40.000 euro per jaar) voor de huidige fase. Wij parkeren dit tot meer commerciële duurzaamheid.
- ×Klantenvertellen.nl-reviews als score-input. Sterke positiviteitsbias en niet onafhankelijk geverifieerd.
- ×Foto- en biometrische data over individuele makelaars. Niet relevant voor kantoor-vergelijking en privacy-risicovol.
- ×Door kantoren zelf opgegeven cijfers, click- of leadvolumes en advertentie-uitgaven. Conflicteert met onze brand-promise: de score is niet te koop.
Versiegeschiedenis
- 2026-05-03Bron-rollen gesynchroniseerd met v2.4 4-dimensies architectuur. EP-Online beschrijving aangepast naar pand-metadata signaal (listing-kwaliteit-as is geparkeerd voor v2.5).
- 2026-05-01Pagina aangemaakt. Eerste publicatie van actieve bronnen en scrape-policy. v2.4 upcoming-bronnen toegevoegd.
Bron · MakelaarsScan · openbare data · mei 2026