Onderzoek · Woningmarkt

Woningprijzen per provincie 2025: waar stegen ze het hardst?

Laatst bijgewerkt: 27 juni 2026 · Bron: CBS (85792NED)

De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in 2025 in heel Nederland gestegen, maar het tempo nam door het jaar heen flink af. In het eerste kwartaal lagen de prijzen nog +10,9% hoger dan een jaar eerder; in het vierde kwartaal was dat teruggelopen tot +6,2%. Dat blijkt uit de mix-gecorrigeerde prijsindex van het CBS (tabel 85792NED), die de prijsontwikkeling van vergelijkbare woningen meet.

Achter dat landelijke cijfer zit een duidelijk patroon. Het noorden en oosten stegen het hardst, met Drenthe (+11,2% gemiddeld over 2025) en Groningen (+10,9%) bovenaan. De dure Randstad bleef juist achter: Noord-Holland was de enige provincie die gemiddeld onder de zeven procent uitkwam (+6,2%).

Hoeveel stegen de woningprijzen in 2025?

Over heel 2025 bleven de huizenprijzen stijgen, kwartaal na kwartaal. Maar de stijging vlakte gestaag af. Begin 2025 lag de jaarstijging nog rond de elf procent; eind 2025 was die bijna gehalveerd tot +6,2%. De prijzen daalden dus niet, ze stegen alleen minder hard.

In absolute termen staat de prijsindex eind 2025 op 152,2 (2020 = 100). Een bestaande koopwoning was eind 2025 dus gemiddeld ruim de helft duurder dan in 2020. Over heel 2025 wisselden ongeveer 239.000 bestaande koopwoningen van eigenaar.

In welke provincie stegen de huizenprijzen het hardst?

Gemiddeld over de vier kwartalen van 2025 stegen de prijzen het sterkst in Drenthe (+11,2%) en Groningen (+10,9%), gevolgd door Gelderland en Overijssel. Onderaan staat Noord-Holland: gemiddeld +6,2% over het jaar, en in het vierde kwartaal zelfs maar +3,9%.

We rangschikken op het jaargemiddelde en niet op een enkel kwartaal, omdat een losse meting de middenmoot te veel verschuift. Utrecht begon het jaar bijvoorbeeld als sterkste stijger (+13,0% in het eerste kwartaal) maar koelde daarna het hardst af. Vanaf het tweede kwartaal stond steeds een noordelijke provincie bovenaan. Noord-Holland sloot drie van de vier kwartalen als laagste af; in het eerste kwartaal was Zeeland nog de hekkensluiter.

Waarom bleef de Randstad achter?

De afkoeling van de woningmarkt trof de duurdere provincies het hardst. In het eerste kwartaal stegen de prijzen overal nog stevig, tussen de zeven en dertien procent. Tegen het einde van het jaar was het beeld uitgewaaierd: van +8,4% in Drenthe tot +3,9% in Noord-Holland.

Eind 2025 hing een hogere gemiddelde woningprijs samen met een lagere prijsstijging in het vierde kwartaal: hoe duurder de provincie, hoe kleiner de stijging (een correlatie van -0,67 over de twaalf provincies). Over het hele jaar gemeten is dat verband veel zwakker. Met twaalf provincies is het bovendien een klein aantal, dus richtinggevend. Vroeg in het jaar was het verband er nauwelijks; het ontstond pas toen de dure Randstad afkoelde. Een verklaring ligt in de betaalbaarheid: in goedkopere provincies is meer ruimte voor prijsstijging dan in gebieden waar woningen al boven het landelijk gemiddelde zitten.

Wat is een mix-gecorrigeerde prijsindex?

Er zijn twee manieren om naar woningprijzen te kijken, en ze geven niet hetzelfde antwoord. De eerste is de gemiddelde verkoopprijs: tel alle verkopen op en deel door het aantal. Die beweegt mee met wat er toevallig verkocht is. Worden er in een kwartaal veel grote villa's verkocht, dan stijgt het gemiddelde, ook als geen enkele woning duurder is geworden.

De tweede is de mix-gecorrigeerde prijsindex die het CBS hanteert (tabel 85792NED). Die corrigeert voor het type woning en meet de prijsontwikkeling van vergelijkbare huizen. Daardoor is hij geschikt om prijsstijging eerlijk te vergelijken tussen regio's en periodes. Voor dit onderzoek gebruiken we die index. Het CBS publiceert hem landelijk en per provincie; voor de meeste losse gemeenten bestaat hij niet, en daarom blijft dit onderzoek bewust op provincieniveau.

Wat betekent dit als je een huis koopt of verkoopt?

Voor verkopers betekent de afkoeling dat de uitschieters van 2024 voorbij zijn: prijzen stijgen nog, maar bescheidener, en in de Randstad het minst. Voor kopers buiten de Randstad blijft de markt krap, met de sterkste stijgingen in het noorden en oosten. Wat in beide gevallen helpt, is een makelaar die de lokale markt kent. Vergelijk makelaars per stad op basis van hun MakelaarScore, reviews en transacties. Hoe woningprijs en leefbaarheid samenhangen, lees je in ons onderzoek naar leefbaarheid en woningprijzen.

Veelgestelde vragen