Onderzoek
Leefbaarheid en woningprijzen per gemeente
Wat kost een woning in een gemeente, en hoe leefbaar is die gemeente eigenlijk? Deze pagina zet de Leefbaarometer-score (Leefbaarometer 3.0, Ministerie BZK, meting 2024) naast de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning (CBS, 2025) voor 342 Nederlandse gemeenten. De leefbaarheidsscore loopt van 1 (laag) tot 9 (hoog).
De duurste gemeente is Blaricum (€ 1.105.604). De meest leefbare scoort 9/9. De sterkste prijsstijging het afgelopen jaar staat op naam van Schiermonnikoog (+34.9%).
Meest leefbare gemeenten
Hoogste Leefbaarometer-score 2024 (1-9). Bij gelijke score wint de sterkste ontwikkeling sinds 2014.
| # | Gemeente | Leefbaarheid | Gem. prijs 2025 | Waarde |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Veere | 9/9 | € 496.742 | 9/9 |
| 2 | Texel | 9/9 | € 436.633 | 9/9 |
| 3 | Heemstede | 9/9 | € 798.428 | 9/9 |
| 4 | Wassenaar | 9/9 | € 903.569 | 9/9 |
| 5 | Laren (NH.) | 9/9 | € 977.945 | 9/9 |
| 6 | Bergen (NH.) | 9/9 | € 737.165 | 9/9 |
| 7 | Blaricum | 9/9 | € 1.105.604 | 9/9 |
| 8 | Bloemendaal | 9/9 | € 1.023.762 | 9/9 |
| 9 | Terschelling | 9/9 | € 524.480 | 9/9 |
| 10 | Ameland | 9/9 | € 452.457 | 9/9 |
Duurste gemeenten
Hoogste gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning, 2025 (CBS).
| # | Gemeente | Leefbaarheid | Gem. prijs 2025 | Prijs 1j |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Blaricum | 9/9 | € 1.105.604 | +11.2% |
| 2 | Bloemendaal | 9/9 | € 1.023.762 | -1.9% |
| 3 | Laren (NH.) | 9/9 | € 977.945 | -6.7% |
| 4 | Wassenaar | 9/9 | € 903.569 | +6.3% |
| 5 | Rozendaal | 9/9 | € 866.864 | +8.0% |
| 6 | Heemstede | 9/9 | € 798.428 | +6.4% |
| 7 | Bergen (NH.) | 9/9 | € 737.165 | +6.1% |
| 8 | De Bilt | 7/9 | € 729.588 | +4.1% |
| 9 | Gooise Meren | 8/9 | € 721.747 | +6.5% |
| 10 | Landsmeer | 7/9 | € 706.179 | +4.9% |
Meest betaalbare gemeenten
Laagste gemiddelde verkoopprijs, 2025. Vaak buiten de Randstad, met een lagere instapdrempel.
| # | Gemeente | Leefbaarheid | Gem. prijs 2025 | Prijs 1j |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Kerkrade | 5/9 | € 270.119 | +2.9% |
| 2 | Heerlen | 6/9 | € 284.279 | +5.3% |
| 3 | Pekela | 6/9 | € 288.273 | +15.1% |
| 4 | Brunssum | 6/9 | € 290.901 | +8.3% |
| 5 | Terneuzen | 6/9 | € 297.848 | +6.5% |
| 6 | Vlissingen | 7/9 | € 303.236 | +4.4% |
| 7 | Veendam | 6/9 | € 316.312 | +12.0% |
| 8 | Eemsdelta | 6/9 | € 319.269 | +9.4% |
| 9 | Leeuwarden | 7/9 | € 319.443 | +3.0% |
| 10 | Den Helder | 6/9 | € 319.893 | +9.6% |
Sterkste prijsstijgers (1 jaar)
Grootste stijging van de gemiddelde verkoopprijs t.o.v. een jaar eerder (CBS).
| # | Gemeente | Leefbaarheid | Gem. prijs 2025 | Prijs 1j |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Schiermonnikoog | 8/9 | € 656.107 | +34.9% |
| 2 | Alblasserdam | 6/9 | € 465.391 | +29.7% |
| 3 | Tynaarlo | 8/9 | € 581.613 | +24.7% |
| 4 | Brummen | 7/9 | € 524.581 | +24.4% |
| 5 | Veenendaal | 6/9 | € 498.308 | +23.6% |
| 6 | Zaltbommel | 6/9 | € 548.623 | +23.4% |
| 7 | Oostzaan | 7/9 | € 671.896 | +22.2% |
| 8 | Hardinxveld-Giessendam | 6/9 | € 445.202 | +22.0% |
| 9 | Putten | 7/9 | € 600.621 | +21.5% |
| 10 | Westervoort | 6/9 | € 442.322 | +21.0% |
Sterkst verbeterde leefbaarheid (2014-2024)
Grootste stijging van de Leefbaarometer-score over tien jaar (Leefbaarometer 3.0).
| # | Gemeente | Leefbaarheid | Gem. prijs 2025 | Waarde |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Scherpenzeel | 7/9 | € 491.154 | stijgend |
| 2 | Maastricht | 6/9 | € 413.671 | stijgend |
| 3 | Renswoude | 6/9 | € 592.719 | stijgend |
| 4 | Doesburg | 6/9 | € 456.536 | stijgend |
| 5 | Harderwijk | 7/9 | € 473.911 | stijgend |
| 6 | Meerssen | 8/9 | € 473.060 | stijgend |
| 7 | Vlissingen | 7/9 | € 303.236 | stijgend |
| 8 | Wageningen | 6/9 | € 463.177 | stijgend |
| 9 | Roermond | 6/9 | € 373.963 | stijgend |
| 10 | Weert | 7/9 | € 437.149 | stijgend |
Methode en bronnen
Leefbaarheid komt uit de Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties), meting 2024. De score (1-9) vat vijf dimensies samen: woningvoorraad, voorzieningen, sociale samenhang, veiligheid (overlast en onveiligheid) en de fysieke omgeving. Open data, CC0.
Woningprijzen komen van het CBS (Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio), kalenderjaar 2025. Het betreft de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen per gemeente. CC BY 4.0.
Bron: CBS (verkoopprijzen) en Leefbaarometer, Ministerie BZK (leefbaarheid)
Een makelaar kiezen in jouw gemeente? Vergelijk makelaars per stad.