Kennisbank
Courtage makelaar uitgelegd (2026)
Courtage is het honorarium dat u betaalt aan een makelaar voor de verkoop of aankoop van een woning. Dit artikel legt uit hoe courtage werkt, welke percentages gangbaar zijn en wanneer u kiest voor een vast bedrag.
Hoe werkt courtage?
Courtage is een percentage van de verkoop- of aankoopprijs. Als uw huis voor EUR 400.000 wordt verkocht en u betaalt 1.5% courtage, is dat EUR 6.000 inclusief BTW. De courtage wordt pas verrekend bij de notariële overdracht, niet bij de acceptatie van het bod.
Sinds 2013 is courtage altijd inclusief BTW als u de overeenkomst als consument sluit. Voor zakelijke transacties geldt dit niet automatisch.
Rekenvoorbeelden
Bij courtage van 1% tot 2% van de verkoopprijs:
| Verkoopprijs | Courtage 1% | Courtage 2% |
|---|---|---|
| €250.000 | €2.500 | €5.000 |
| €350.000 | €3.500 | €7.000 |
| €450.000 | €4.500 | €9.000 |
| €550.000 | €5.500 | €11.000 |
| €750.000 | €7.500 | €15.000 |
Alle bedragen inclusief BTW. Uitgaande van een eenmalige courtage zonder extra opstartkosten.
Percentage of vast tarief?
De laatste jaren bieden meer kantoren een vast tarief aan (EUR 2.500 tot EUR 5.000 voor een volledig verkooptraject). Dit is vooral interessant bij duurdere woningen, waar 2% courtage al snel EUR 10.000+ bedraagt.
Percentage (klassiek)
- + Prikkel om hogere verkoopprijs te realiseren
- + Geen vooruitbetaling bij uitblijven verkoop
- - Bij dure woningen sterk oplopend
- - Minder transparant vooraf
Vast tarief
- + Voorspelbare kosten vooraf
- + Voordelig bij dure woningen
- - Soms vooruitbetaling gevraagd
- - Makelaar mist prikkel voor maximalisatie
Wat is inbegrepen in de courtage?
De standaardcourtage dekt meestal: waardebepaling, fotografie, Funda-plaatsing, tekst, bezichtigingen, onderhandeling, koopovereenkomst opstellen, notaris-overdracht-begeleiding. Niet inbegrepen zijn vaak: energielabel, bouwkundige keuring, professionele video/drone, plattegronden, styling. Check het DVD voor de exacte inhoud.
Veelgestelde vragen over courtage
Wat is courtage?
Courtage is het honorarium dat u aan een makelaar betaalt voor de verkoop of aankoop van uw woning. Het wordt doorgaans uitgedrukt als een percentage van de transactieprijs (meestal 1% tot 2%), maar kan ook een vast bedrag zijn. Courtage is altijd inclusief BTW sinds 2013, bij afspraak met een consument.
Is courtage 1% of 2%?
Het gemiddelde in Nederland ligt tussen 1% en 2% van de verkoopprijs. In grote steden als Amsterdam en Utrecht ligt de courtage lager (1% tot 1.5%) omdat woningprijzen hoger zijn. In kleinere gemeenten ligt het hoger (1.5% tot 2.5%). Let op: het exacte percentage staat altijd in het Dienstverleningsdocument (DVD) van de makelaar.
Wanneer betaal ik courtage?
Courtage wordt betaald bij de notariële overdracht, dus als de verkoop definitief is. Als de verkoop niet doorgaat of de opdracht wordt ingetrokken voor een bod is geaccepteerd, betaalt u in de meeste gevallen geen courtage (wel eventuele intrekkingskosten).
Is courtage onderhandelbaar?
Ja. De courtage is een commerciële afspraak tussen u en de makelaar. Het is normaal om te onderhandelen, zeker als uw woning bovengemiddeld waardevol is of snel verkocht zal worden. Vraag tenminste twee kantoren een offerte en speel ze tegen elkaar uit.
Vast bedrag of percentage: wat is beter?
Een vast bedrag is vaak voordeliger bij hoge woningprijzen (boven EUR 500.000) omdat de percentage-courtage dan hoog oploopt. Een percentage geeft de makelaar een prikkel om de verkoopprijs te maximaliseren. Voor gemiddelde woningen (EUR 300.000-450.000) ontlopen beide elkaar meestal niet veel. Vraag altijd een offerte op beide basissen aan.
Vergelijk courtage per kantoor
Elk kantoor publiceert zijn eigen tarieven in het Dienstverleningsdocument (DVD). Op MakelaarsScan ziet u per kantoor de MakelaarScore en specialisaties. Bel voor een exacte courtage-offerte.
Bekijk alle makelaars