Verkoopkosten · update 17 juli 2026
Funda-kosten voor verkopers: dit betaal je vanaf 16 september 2026
Vanaf 16 september 2026 verandert Funda de advertentiepakketten voor woningverkoop. Er komen drie pakketten: Brons (€279), Zilver (€449) en Goud (€649), inclusief btw. Nieuw is dat jij als verkoper het pakket rechtstreeks bij Funda kunt afrekenen, naast de courtage en opstartkosten van je makelaar. Funda voert geen publiekscampagne over deze wijziging; op deze pagina zetten we onafhankelijk op een rij wat er verandert, wie wat betaalt en waar je op moet letten.
De nieuwe pakketten en prijzen
Prijzen uit Funda's eigen brochure (17 juni 2026), inclusief btw, geldig t/m 31 december 2026. Aan de brochure kunnen geen rechten worden ontleend; controleer het actuele aanbod bij je makelaar.
| Pakket | Prijs incl. btw | Wat je vooral krijgt |
|---|---|---|
| Brons | €279 | Foto's, plattegrond, zichtbaarheid in mails en pushmeldingen |
| Zilver | €449 | Hogere positie, grotere weergave, fotocarrousel, video of 3D-tour |
| Goud | €649 | Hoogste positie en grootste weergave, promotekst, 10 foto's in carrousel |
| Extra's: Toppositie €69 per week of €129 per maand · Woning in Beeld €299 tot €699 per maand | ||
Ter vergelijking: het goedkoopste huidige pakket kost circa €110 excl. btw voor NVM-makelaars. Het nieuwe instappakket (Brons, €231 excl. btw) is daarmee ruim twee keer zo duur; dat is de kern van het protest van 19 NVM-afdelingen, die de verhoging in een brief aan de Funda-directie "disproportioneel" noemden.
Wie betaalt wat
| Kostenpost | Wie factureert | Sinds wanneer |
|---|---|---|
| Courtage (bemiddeling) | Je makelaar | Ongewijzigd |
| Opstartkosten (foto's, video, plattegrond) | Je makelaar | Ongewijzigd |
| Funda-pakket (Brons/Zilver/Goud) | Funda rechtstreeks aan jou, of je makelaar betaalt het | Nieuw per 16 sept 2026 |
Belangrijk om te weten: volgens Funda's eigen uitleg aan makelaars kan een woning zonder betaald pakket niet live op Funda. En Funda meldt zelf dat het de wijziging "niet actief naar verkopers" communiceert en geen publiekscampagne voert; je hoort het dus via je makelaar, of via een pagina als deze.
Reken je totale verkoopkosten uit
Bij de gemiddelde verkoopprijs van € 485.525 (CBS, meest recente kwartaal) is een courtage van 1,15% ongeveer € 5.584. Het duurste Funda-pakket (Goud, €649) is daarmee circa 1/9 van een gemiddelde courtage: de keuze van je makelaar weegt financieel dus veel zwaarder dan het pakket.
Het Funda-pakket is 7% van deze kosten; de courtage 85%. De keuze van je makelaar (en de courtage die je afspreekt) weegt dus vele malen zwaarder dan het pakket. Indicatie, geen offerte; courtage en opstartkosten verschillen per kantoor.
De volgorde op Funda wordt deels betaald
Funda meldt dat vanaf 16 september het gekozen pakket meeweegt in de resultatenlijst: "Goud krijgt voorrang op Zilver. Zilver krijgt voorrang op Brons. Brons krijgt voorrang op onbetaalde publicaties." Nieuwe woningen met een betaald pakket staan bovendien de eerste 48 uur bovenaan. Voor jou als verkoper betekent dit dat zichtbaarheid deels een prijskaartje krijgt; voor woningzoekers dat de volgorde niet louter op relevantie is gebaseerd.
Ter context: op MakelaarsScan is de rangorde van makelaars nooit te koop. De MakelaarScore-methode staat openbaar en betaling of claimen verandert niets aan de score.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis op Funda zetten vanaf september 2026?
Vanaf 16 september 2026 zijn er drie pakketten: Brons €279, Zilver €449 en Goud €649, inclusief btw (prijzen uit Funda's eigen brochure, geldig t/m 31 december 2026). Daarnaast betaal je je makelaar courtage en meestal opstartkosten voor foto's, video en plattegrond.
Moet ik als verkoper zelf aan Funda betalen?
Dat kan, maar het hoeft niet. Nieuw is dat jij als verkoper het pakket rechtstreeks bij Funda kunt afrekenen; je krijgt daarvoor een mail van Funda. Je makelaar kan het pakket ook zelf blijven betalen. Vraag je makelaar vooraf wie wat betaalt en wat er in de opstartkosten zit.
Wat gebeurt er als het Funda-pakket niet wordt betaald?
Volgens Funda's eigen uitleg aan makelaars kan de woning zonder betaling niet live op Funda worden gezet. Bespreek dus vooraf met je makelaar wie het pakket betaalt, zodat je verkoop niet vertraagt.
Waarom krijg ik straks een factuur van Funda?
Omdat Funda het mogelijk maakt dat verkopers het advertentiepakket rechtstreeks bestellen en betalen. Je makelaar adviseert een pakket, waarna je een bestelmail van Funda ontvangt. Voorheen betaalde alleen de makelaar aan Funda.
Is Funda verplicht als ik mijn huis verkoop?
Nee. Je kunt een woning verkopen zonder Funda-plaatsing, bijvoorbeeld in stille verkoop of via andere kanalen. In de praktijk is Funda wel veruit het grootste platform voor woningzoekers in Nederland, waardoor de meeste verkopers er toch voor kiezen.
Bepaalt het pakket hoe hoog mijn woning op Funda staat?
Ja, deels. Funda meldt zelf dat vanaf 16 september het gekozen pakket meeweegt in de volgorde: Goud krijgt voorrang op Zilver, Zilver op Brons, en Brons op onbetaalde publicaties. Nieuwe woningen met een betaald pakket staan de eerste 48 uur bovenaan.
Wat zijn opstartkosten van een makelaar?
Het bedrag dat je makelaar rekent voor de verkoopvoorbereiding: foto's, video, plattegronden en teksten. Dit staat los van de courtage en vanaf september ook los van het Funda-pakket. Bedragen verschillen per kantoor; vraag om een specificatie.
Wat gebeurt er met de oude pakketten Basis, Compleet en Premium?
Lopende plaatsingen worden op 16 september automatisch en kosteloos omgezet: Basis wordt Brons, Compleet wordt Zilver en Premium wordt Goud. De looptijd verandert niet. Funda informeert verkopers hier niet zelf over; dat loopt via de makelaar.
Waarom protesteren makelaars tegen de nieuwe Funda-tarieven?
Negentien regionale en lokale NVM-afdelingen noemden de prijsverhogingen in een brief aan de Funda-directie “disproportioneel”. Het goedkoopste pakket gaat van circa €110 (excl. btw, NVM-leden) naar €231 excl. btw. Ook vrezen zij onduidelijkheid doordat verkopers straks twee rekeningen kunnen krijgen.
Bronnen
- Funda, brochure nieuwe woningpresentatie (via go.funda.nl, 17 juni 2026): pakketprijzen incl. btw en bestelproces.
- Funda voor Makelaars, "Nieuwe woningpresentatie" hub en updates: ranking per pakket, migratie oude pakketten, FAQ.
- NOS, 18 juni 2026: aankondiging nieuwe tarieven; NOS, 13 juli 2026: brief van 19 NVM-afdelingen ("disproportioneel").
- FD, 18 juni en 13 juli 2026: oude versus nieuwe prijzen en het makelaarsprotest.
- CBS, bestaande koopwoningen, gemiddelde verkoopprijzen (meest recente kwartaal), voor het courtage-rekenvoorbeeld.
MakelaarsScan is een onafhankelijke makelaarsvergelijker en is niet gelieerd aan Funda. Deze pagina is feitelijke consumenteninformatie, geen financieel of fiscaal advies. Laatst gecontroleerd op 17 juli 2026; we werken deze pagina bij zodra Funda of de betrokken partijen nieuwe informatie publiceren.
De grootste kostenpost blijft je makelaarskeuze
Het verschil tussen 1% en 1,5% courtage is bij een gemiddelde woning ruim € 2.428; het verschil tussen Brons en Goud is €370. Vergelijk dus vooral makelaars, onafhankelijk en op data: