Kennisbank
Aankoopmakelaar kosten: wat betaal je in 2025?
Een aankoopmakelaar kost gemiddeld EUR 3.000 tot EUR 6.000 bij een vast tarief, of 1% tot 2% van de koopprijs. In dit artikel lees je precies wat je kunt verwachten, welk tarief bij jou past en hoe de kosten per stad verschillen.
Door MakelaarsScan Redactie · 12 april 2025 · Leestijd: 7 minuten
Samenvatting: wat kost een aankoopmakelaar?
EUR 3.000 - 6.000
Vast tarief (meest gangbaar)
1% - 2%
Courtage (percentage van koopprijs)
De exacte kosten hangen af van de regio, de woningwaarde en de omvang van de dienstverlening. In grote steden liggen de tarieven hoger dan in landelijke gebieden. Op MakelaarsScan staan 2.903 kantoren met een Aankoop-specialisatie, zodat je direct kunt vergelijken in jouw regio.
Vast tarief vs. courtage: welk model past bij jou?
Aankoopmakelaars hanteren twee tariefmodellen: een vast bedrag of een percentage van de aankoopprijs. Beide modellen hebben voor- en nadelen. De keuze hangt af van de woningwaarde en hoe ver je al bent in het aankoopproces.
| Vast tarief | Courtage (%) | |
|---|---|---|
| Kosten vooraf duidelijk | Ja | Nee, afhankelijk van koopprijs |
| Voordelig bij dure woningen | Ja | Nee |
| Voordelig bij goedkope woningen | Nee | Ja |
| Prikkel om laag te onderhandelen | Neutraal (prijs maakt niet uit) | Beperkt (hoger = meer fee) |
| Gebruikelijk bereik | EUR 3.000 - EUR 6.000 | 1% - 2% van de koopprijs |
Voorbeeld: bij een woning van EUR 500.000 betaal je met courtage van 1,5% een bedrag van EUR 7.500. Met een vast tarief van EUR 4.500 bespaar je EUR 3.000. Bij een woning van EUR 250.000 is courtage van 1,5% juist maar EUR 3.750, wat dicht bij de ondergrens van een vast tarief ligt. Weeg dus altijd de woningwaarde mee.
Aankoopmakelaar kosten per stad
De kosten van een aankoopmakelaar variëren sterk per stad. In steden met hogere woningprijzen liggen zowel de vaste tarieven als de courtagekosten hoger. Hieronder een overzicht op basis van gemiddelde verkoopprijzen (CBS, 2025) en een courtage van 1,5%.
| Stad | Kantoren | Gem. woningprijs | Geschatte courtage (1,5%) |
|---|---|---|---|
| Amsterdam | 192 | € 630.621 | € 9.459 |
| Rotterdam | 123 | € 414.579 | € 6.219 |
| Utrecht | 103 | € 549.113 | € 8.237 |
| Breda | 95 | - | - |
| Haarlem | 94 | - | - |
| Den Haag | 91 | - | - |
| Eindhoven | 91 | € 469.870 | € 7.048 |
| Groningen | 81 | - | - |
Bron woningprijzen: CBS Statline, 2025. Courtage is indicatief berekend op 1,5%. Werkelijke tarieven variëren per kantoor. Aantal kantoren: MakelaarsScan database (2.903 kantoren met Aankoop-specialisatie).
In Amsterdam is de geschatte courtage bij 1,5% bijna EUR 9.500. Daar loont een vast tarief van EUR 4.500 tot EUR 6.000 dus al snel. In steden als Rotterdam of Eindhoven liggen de kosten dichter bij elkaar, waardoor de keuze minder verschil maakt.
Wat doet een aankoopmakelaar? 8 taken
De kosten van een aankoopmakelaar worden begrijpelijker als je weet wat er allemaal bij komt kijken. Dit zijn de acht kerntaken die een aankoopmakelaar voor je uitvoert:
- 1
Woningzoektocht en selectie
Meedenken over je wensen, actief zoeken naar woningen en het signaleren van aanbod dat nog niet breed zichtbaar is.
- 2
Bezichtigingen begeleiden
Meegaan naar bezichtigingen, kritisch kijken naar de staat van de woning en vragen stellen die je zelf misschien niet bedenkt.
- 3
Bouwtechnische beoordeling
Inschatten of een bouwkundige keuring nodig is en signaleren van zichtbare gebreken die invloed hebben op de waarde.
- 4
Waardebepaling en biedstrategie
Op basis van recente transacties in de buurt een realistisch bod bepalen. In een overbiedmarkt advies geven over de maximale biedprijs.
- 5
Onderhandelen
De biedingsonderhandeling voeren met de verkoopmakelaar. Dit omvat niet alleen de prijs, maar ook ontbindende voorwaarden, opleverdatum en eventuele roerende zaken.
- 6
Koopovereenkomst controleren
De koopakte juridisch beoordelen en controleren of alle afspraken correct zijn vastgelegd, inclusief voorbehouden voor financiering en bouwkundige keuring.
- 7
Proces tot levering begeleiden
Na het tekenen van het koopcontract toezicht houden op deadlines, contact met de notaris en controle van de leveringsakte.
- 8
Eindinspectie voor overdracht
Vlak voor de sleuteloverdracht samen de woning inspecteren om te controleren of alles is opgeleverd volgens afspraak.
Is een aankoopmakelaar het waard?
Het korte antwoord: dat hangt af van de situatie. Maar de data geeft wel richting. In een krappe woningmarkt met overbiedingen is het onderhandelresultaat het verschil tussen een goede en een gemiddelde aankoop. Een aankoopmakelaar die je adviseert niet meer dan EUR 15.000 boven de vraagprijs te bieden terwijl je anders EUR 25.000 had geboden, bespaart je netto meer dan zijn fee.
Omgekeerd: als je een ervaren koper bent, een woning koopt in een rustige markt zonder concurrentie, en je bent bekend met juridische valkuilen, dan kun je de kosten besparen.
Waar het om draait: kies niet blind. Op MakelaarsScan kun je aankoopmakelaars vergelijken op basis van onafhankelijke data. Zo weet je of je betaalt voor kwaliteit of alleen voor een merk.
2.903
Aankoopmakelaars in database
192
Kantoren in Amsterdam
8
Steden met 80+ kantoren
Waar let je op bij het kiezen van een aankoopmakelaar?
De goedkoopste aankoopmakelaar is niet per definitie de beste keuze. En de duurste evenmin. Waar je wel op moet letten:
- ✓
Vergelijk minimaal drie kantoren
Vraag bij drie aankoopmakelaars een offerte op. Let niet alleen op prijs, maar ook op wat er inbegrepen is. De ene makelaar rekent EUR 3.500 all-in, de andere EUR 3.000 plus EUR 500 voor de eindinspectie. Gebruik de vergelijktool om kantoren naast elkaar te zetten.
- ✓
Check lokale expertise
Een aankoopmakelaar die jouw wijk kent, weet wat woningen daar werkelijk opbrengen. Dat maakt het verschil bij het bepalen van een realistisch bod. Op MakelaarsScan zie je per stad welke kantoren daar actief zijn, bijvoorbeeld aankoopmakelaars in Amsterdam of aankoopmakelaars in Utrecht.
- ✓
Lees reviews kritisch
Een hoge Google-rating is mooi, maar kijk naar de inhoud van reviews. Worden er concrete resultaten genoemd (onderhandeld bedrag, snelheid, probleemoplossing) of alleen algemeenheden? En let op het aantal: een 5.0 met drie reviews zegt minder dan een 4.7 met vijftig reviews.
- ✓
Vraag naar het intrekkingsbeleid
Wat gebeurt er als je halverwege het traject wilt stoppen? Sommige makelaars rekenen intrekkingskosten, anderen niet. Vraag hier vooraf naar, zodat je niet vastloopt in een samenwerking die niet werkt.
- ✓
Kijk naar de totale kosten, niet alleen de fee
Sommige kantoren rekenen apart voor een bouwkundige keuring, taxatie of juridisch advies. Vraag altijd wat er wel en niet in het tarief zit, zodat je geen verrassingen krijgt na het tekenen.
Veelgestelde vragen over aankoopmakelaar kosten
Wat kost een aankoopmakelaar gemiddeld?
De kosten liggen doorgaans tussen EUR 3.000 en EUR 6.000 bij een vast tarief, of tussen 1% en 2% van de aankoopprijs. In Amsterdam betaal je gemiddeld meer dan in kleinere steden, zowel door hogere woningprijzen als door een competitievere markt.
Is een aankoopmakelaar verplicht?
Nee, een aankoopmakelaar is niet verplicht. Je kunt zelf een woning kopen zonder makelaar. Maar bij complexe situaties (overbieden, bouwtechnische gebreken, juridische voorbehouden) kan een specialist je duizenden euro's besparen.
Kan ik onderhandelen over de kosten?
Ja, de meeste aankoopmakelaars staan open voor onderhandeling, vooral als je al een woning op het oog hebt of als de woningwaarde hoog is. Vraag altijd om een specificatie van wat er inbegrepen is, zodat je appels met appels vergelijkt.
Zijn de kosten van een aankoopmakelaar aftrekbaar?
Nee, sinds 2019 zijn de kosten van een aankoopmakelaar niet meer aftrekbaar van de inkomstenbelasting. De kosten zijn ook niet mee te financieren in de hypotheek. Dit geldt ook voor taxatiekosten bij aankoop.
Wat is het verschil tussen courtage en een vast tarief?
Courtage is een percentage van de aankoopprijs (meestal 1-2%). Een vast tarief is een vooraf afgesproken bedrag, ongeacht de koopsom. Bij duurdere woningen is een vast tarief vaak voordeliger, bij goedkopere woningen kan courtage lager uitvallen.
Hoeveel aankoopmakelaars staan er op MakelaarsScan?
Op dit moment hebben we 2.903 kantoren met een Aankoop-specialisatie in onze database. Per stad kun je direct vergelijken op score, reviews en specialisatie.
Klaar om aankoopmakelaars te vergelijken?
Bekijk welke aankoopmakelaars het best scoren in jouw regio. Vergelijk op basis van onafhankelijke data, reviews en specialisatie.