Postcode 3532
Makelaars in postcodegebied 3532 in Utrecht
5 makelaars actief in dit postcodegebied, gerangschikt op PostcodeScore (gebaseerd op verkoopdata, activiteit en lokale expertise).
Postcode 3532 ligt in Utrecht Overvecht-Noord, een wijk die volop in ontwikkeling is. Met een mediaanprijs van €507.500 en overwegend appartementen (15 van 20 listings) is dit een betaalbaar stedelijk woongebied dat steeds meer aandacht trekt. Het koopwoningpercentage van 51% en het inkomen van €36.900 plaatsen het in het Utrechtse middensegment.
Woningmarkt in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e
De 20 listings tonen een gemiddelde vraagprijs van €514.125 en een woonoppervlak van 86 m2. De WOZ-waarde van €431.000 nadert de mediaan, wat duidt op recente hertaxaties. Met 30% eengezinswoningen naast appartementen biedt het enige variatie. De nabijheid van de Utrechtse binnenstad (10 min fietsen) drukt een stempel op de waardeontwikkeling.
Makelaarskeuze in 3532
Overvecht is een wijk waar de transformatie nog in volle gang is. Makelaars die de plannen voor wijkvernieuwing kennen en weten welke flats gerenoveerd worden, adviseren kopers over de toekomstwaarde. De instroom van kopers die in de binnenstad niet meer terecht kunnen, verandert de demografische samenstelling.
Over Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e
Overvecht-Noord telt 5.900 inwoners en heeft een maximale stedelijkheidsgraad. Het inkomen van €36.900 is bovengemiddeld voor Overvecht en stijgt gestaag. De 30% eengezinswoningen bieden afwisseling in een overwegend flatwijk. De nabijheid van Fort de Bilt en het groen langs de Vecht zijn verborgen troeven.
Tip voor kopers
Overvecht is in transitie: sommige complexen zijn al volledig gerenoveerd, andere staan nog op de planning. Het verschil in woonkwaliteit en waarde kan per blok groot zijn. Vraag naar de VvE-plannen en de relatie met de woningcorporatie. Verduurzaamde flats met een A-label presteren hier ver bovengemiddeld.
Tip voor verkopers
Overvecht is het betaalbare Utrecht. Vergelijk met de aangrenzende binnenstad en Wittevrouwen om het prijsvoordeel te tonen. Benadruk de fietsafstand tot het centrum en de nabijheid van groen. Gerenoveerde appartementen met een goed energielabel verkopen hier sneller dan het marktgemiddelde.