Postcode 3531
Makelaars in postcodegebied 3531 in Utrecht
4 makelaars actief in dit postcodegebied, gerangschikt op PostcodeScore (gebaseerd op verkoopdata, activiteit en lokale expertise).
Postcode 3531 omvat Votulast en het noordelijk deel van Wittevrouwen, twee buurten met een sterk eigen karakter in het noorden van Utrecht. Met een mediaanprijs van €505.000 en een mix van appartementen (14) en huizen (8) bedient dit postcodegebied zowel starters als doorstromers. De nabijheid van de binnenstad en het Wilhelminapark maakt het een populaire woonlocatie.
Woningmarkt in Lombok-West
De 22 listings hebben een gemiddelde vraagprijs van €499.318 en een woonoppervlak van 81 m2. De WOZ-waarde van €427.000 ligt onder maar niet ver van de mediaan, wat duidt op een markt die minder oververhit is dan de Utrechtse binnenstad. Met 44% koopwoningen en 29% eengezinswoningen biedt het meer diversiteit dan de aangrenzende binnenstad.
Makelaarskeuze in 3531
De overgang van binnenstad naar buitenwijk maakt dit een markt waar de prijsverschillen per straat groot zijn. Makelaars die weten welke straten nog tot het gewilde Wittevrouwen gerekend worden en welke al in het minder bekende Votulast vallen, kunnen kopers behoeden voor overspending.
Over Lombok-West
Met 4.855 inwoners en een gemiddeld inkomen van €36.700 is dit een bovengemiddeld postcodegebied. De maximale stedelijkheidsgraad en 29% eengezinswoningen geven het een mix van stedelijk en woonlijk karakter. De nabijheid van het Wilhelminapark en de Biltstraat met haar horeca en winkels maakt het leefbaar.
Tip voor kopers
De grens tussen Wittevrouwen en Votulast is qua uitstraling scherper dan het postcodegebied suggereert. Bezoek de buurt op verschillende tijdstippen. Woningen aan de parkzijde zijn aanzienlijk meer waard dan vergelijkbare woningen enkele straten verderop. De parkeersituatie kan in dit gebied een dagelijks frustratiepunt zijn.
Tip voor verkopers
Positioneer woningen in dit gebied als het betaalbare alternatief voor de Utrechtse binnenstad. De fietsafstand tot het centrum (5 minuten) en de nabijheid van het Wilhelminapark zijn sterke argumenten. Jonge gezinnen met een eerste koopwoning zijn hier de primaire doelgroep.