Marktanalyse
Makelaarsmarkt Heemstede
Data-analyse van 18 makelaarskantoren in Heemstede, Noord-Holland. Gemiddelde verkoopprijs: € 798.000.
Marktoverzicht Heemstede
De makelaarsmarkt in Heemstede telt 18 actieve makelaarskantoren. De gemiddelde verkoopprijs in Heemstede bedraagt € 798.000 (CBS Statline, 2025). Heemstede is een uitgesproken koopmarkt: 66.4% van de woningen is een koopwoning.
De duurste buurt is Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. met een gemiddelde WOZ-waarde van € 1.120.000, terwijl Manpad en Hartekamp het meest betaalbaar is met € 345.000. Het prijsverschil tussen de duurste en goedkoopste buurt bedraagt 123% van het stadsgemiddelde. De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede ligt op € 631.429.
Woningprijzen in Heemstede stegen het afgelopen jaar met 6.4%. De gemiddelde klantbeoordeling van makelaars in Heemstede is 4.3 uit 5 sterren, gebaseerd op 115 reviews. Van Wonderen Makelaardij B.V. is het best beoordeelde kantoor met een MakelaarScore van 69%.
Top 10 makelaars in Heemstede
Gerangschikt op MakelaarScore.
MakelaarScore verdeling in Heemstede
Hoe presteren de 18 kantoren in Heemstede?
Woningmarkt Heemstede
Kengetallen van de woningmarkt op basis van CBS Statline.
Bron: CBS Statline, Bestaande koopwoningen 2025
Woningtransacties in Noord-Holland
Kwartaalcijfers van het CBS voor de provincie Noord-Holland (2025 Q04).
Ter vergelijking: landelijk werden 67.227 woningen verkocht tegen gemiddeld €485.525. De prijsindex voor Nederland is 152.2 (2020=100).
Bron: CBS Statline, bestaande koopwoningen, 2025 Q04
Buurten in Heemstede
Top buurten gesorteerd op WOZ-waarde (CBS 2023).
| Buurt | WOZ-waarde |
|---|---|
| Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.2102 | € 1.120.000 |
| Dichters- en Vogelbuurt2106 | € 848.000 |
| Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o2103 | € 842.000 |
| Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.2106 | € 829.000 |
| De Glip2104 | € 616.000 |
| Rivierenbuurt2105 | € 600.000 |
| Kennemerduin en omgeving2101 | € 591.000 |
| Schouwbroekerpolder2102 | € 587.000 |
| Geleerdenbuurt2105 | € 557.000 |
| Centrum2101 | € 556.000 |
| Oude Dorp, Indische buurt en omgeving2103 | € 535.000 |
| Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt2104 | € 463.000 |
| Provincienbuurt2101 | € 351.000 |
| Manpad en Hartekamp2106 | € 345.000 |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2023
Makelaar specialisatie per postcode
Welk kantoor domineert welk postcodegebied in Heemstede.
Meest actieve postcodegebieden
Postcodes met de meeste actieve makelaars in Heemstede.