Postcode 4824
Makelaars in postcodegebied 4824
Buurtinformatie voor dit postcodegebied.
Postcode 4824 ligt in Breda-Noord, rond de wijken Haagse Beemden en Bavel. Met een mediaanprijs van €425.000 en overwegend eengezinswoningen (18 van 21 listings) is dit een klassieke Bredase gezinswijk. Het hoge koopwoningpercentage van 71% en een gemiddeld woonoppervlak van 112 m2 bevestigen het ruime, door eigenaren gedomineerde karakter.
Woningmarkt in Gageldonk
De 21 listings tonen een gemiddelde vraagprijs van €421.190, nagenoeg gelijk aan de mediaan. Dit wijst op een homogeen aanbod zonder extreme uitschieters. De WOZ-waarde van €304.000 ligt onder de vraagprijs maar het verschil is kleiner dan in de Randstad. Met 77% eengezinswoningen is dit een zuivere gezinshuizenmarkt.
Makelaarskeuze in 4824
Haagse Beemden is een wijk die kopers uit heel Noord-Brabant trekt. Makelaars die de verschillende fasen en deelplannen kennen, van de vroege jaren-80 tot recente uitbreidingen, kunnen kopers adviseren over de kwaliteitsverschillen per buurt. De concurrentie met Tilburg en Roosendaal maakt scherpe prijsstelling essentieel.
Over Gageldonk
Dit deel van Breda telt 4.605 inwoners en heeft een lage stedelijkheidsgraad (niveau 3) ondanks de ligging binnen de gemeentegrenzen. Het gemiddeld inkomen van €31.600 en 77% eengezinswoningen scheppen een rustige, groene woonomgeving. De nabijheid van de A27 en A16 maakt het aantrekkelijk voor forenzen.
Tip voor kopers
Haagse Beemden-woningen uit de jaren 1980 kunnen onderhoud vereisen aan dak en gevels. Check de staat van de kozijnen en het energielabel. De ligging ten opzichte van de snelweg kan voor sommige straten geluidsoverlast betekenen. Bezoek de woning ook op een doordeweekse ochtend om het verkeerslawaai te beoordelen.
Tip voor verkopers
Gezinnen zijn de doelgroep. Benadruk de ruime tuinen, het groene karakter en de nabijheid van scholen en sportvoorzieningen. De vergelijking met Breda-Zuid (postcodes 4835+) toont het prijsvoordeel. De snelwegaansluiting richting Randstad en Eindhoven is voor tweeverdieners een belangrijk argument.