Postcode 4822
Makelaars in postcodegebied 4822 in Breda
2 makelaars actief in dit postcodegebied, gerangschikt op PostcodeScore (gebaseerd op verkoopdata, activiteit en lokale expertise).
Postcode 4822 ligt in het Ginneken, een van de meest gewilde woonwijken van Breda. Met een mediaanprijs van €465.000 en overwegend eengezinswoningen (15 van 17 listings) is dit het gevestigde gezinssegment. Het koopwoningpercentage van 56% en 80% eengezinswoningen geven het een klassiek Brabants dorpskarakter.
Woningmarkt in Kesteren
De 17 listings tonen een gemiddelde vraagprijs van €484.088 en 111 m2 woonoppervlak. De WOZ-waarde van €265.000 ligt onder de mediaan. Met een lage stedelijkheidsgraad (niveau 3) en een inkomen van €28.000 is het een rustige, groene woonbuurt. Het homogene aanbod (mediaan en gemiddelde liggen dicht bij elkaar) duidt op een voorspelbare markt.
Makelaarskeuze in 4822
Het Ginneken heeft een eigen dorpse identiteit binnen Breda. Makelaars die de Ginnekenweg, het dorpsplein en de lokale gemeenschap kennen, spreken de juiste taal. De concurrentie met Princenhage en Bavel maakt een scherpe positionering per doelgroep noodzakelijk.
Over Kesteren
Het Ginneken telt 3.745 inwoners en functioneert als een dorp binnen de stad, met een eigen centrum, horeca en winkels langs de Ginnekenweg. Het inkomen van €28.000 en 80% eengezinswoningen scheppen een gevestigde, betrokken gemeenschap. Het Mastbos op loopafstand is een grote recreatieve troef.
Tip voor kopers
Het Ginneken is een gevestigde buurt waar woningen minder snel van eigenaar wisselen. Geduld is een deugd. De woningen variëren sterk in bouwjaar en staat. Een bouwtechnische keuring is bij oudere woningen standaard. De nabijheid van het Mastbos kan bij woningen aan de bosrand een hogere luchtvochtigheid betekenen.
Tip voor verkopers
Het Ginneken verkoopt op dorps karakter en het Mastbos. Benadruk de Ginnekenweg als gezellige dorpsstraat, de nabijheid van het bos en de scholen. Gezinnen zijn de primaire doelgroep. Tuinfoto's en informatie over het dorpsleven zijn hier doorslaggevend.