Kennisbank
Verhuurmakelaar: wanneer loont het?
Een verhuurmakelaar regelt het hele verhuurproces: van huurder zoeken tot contractafhandeling. Maar niet elke verhuurder heeft er baat bij. In dit artikel lees je wat een verhuurmakelaar doet, wat het kost en in welke situaties het zich terugverdient.
Door MakelaarsScan Redactie · 12 april 2026 · Leestijd: 5 minuten
Wat doet een verhuurmakelaar?
Een verhuurmakelaar is een makelaar die gespecialiseerd is in het verhuren van woningen namens de eigenaar. De werkzaamheden bestaan uit twee onderdelen: bemiddeling (het vinden en screenen van een huurder, het opstellen van het huurcontract en de sleuteloverdracht) en verhuurbeheer (het doorlopend beheren van de huurrelatie, inclusief huuropbrengst, onderhoud en geschillenafhandeling). Je kunt kiezen voor alleen bemiddeling of het complete pakket.
1 maand huur
Bemiddeling (eenmalig, excl. btw)
5% - 10%
Verhuurbeheer (maandelijks, van de huur)
Op MakelaarsScan staan 818 kantoren met de specialisatie Verhuur wonen, zodat je direct kunt vergelijken in jouw regio.
Wanneer loont een verhuurmakelaar?
Niet elke verhuurder heeft een makelaar nodig. Maar er zijn vijf situaties waarin de investering zich vrijwel altijd terugverdient:
- 1
Je verhuurt aan expats
Internationale huurders verwachten een Engelstalig proces, willen vaak snel intrekken en hebben specifieke eisen rond diplomatieke clausules en huurtermijnen. Een verhuurmakelaar met expat-ervaring voorkomt misverstanden en leegstand.
- 2
Je woont niet in de buurt van je huurwoning
Woon je in een andere stad of zelfs in het buitenland? Dan is het afhandelen van bezichtigingen, sleuteloverdrachten en onderhoudsmeldingen lastig. Een lokale verhuurmakelaar neemt dit uit handen.
- 3
Je hebt meerdere verhuurwoningen
Bij twee of meer panden wordt het beheer tijdrovend: huurcontracten, jaarlijkse huurverhogingen, wisselende huurders. Een makelaar biedt schaalvoordeel en voorkomt administratieve fouten.
- 4
Je bent onbekend met huurwetgeving
Het huurrecht is complex: puntensysteem, maximale huurprijs in het gereguleerde segment, opzegtermijnen, gebreken. Een fout in het huurcontract kan je duizenden euro's kosten. Een verhuurmakelaar kent de actuele regels.
- 5
Je wilt leegstand minimaliseren
Elke maand zonder huurder kost je een volle maand huur. Een verhuurmakelaar met een groot netwerk en actieve marketing vindt doorgaans sneller een geschikte huurder dan een particuliere verhuurder.
Verhuurmakelaar kosten: wat betaal je?
De kosten van een verhuurmakelaar bestaan uit twee componenten. Niet elk kantoor biedt beide diensten aan; sommige doen alleen bemiddeling, andere bieden een compleet beheerpakket.
| Dienst | Kosten | Wat zit erin? |
|---|---|---|
| Bemiddeling | Ca. 1 maand huur (excl. btw) | Huurder zoeken, screenen, bezichtigingen, huurcontract opstellen, sleuteloverdracht |
| Verhuurbeheer | 5% - 10% van de maandhuur | Huurincasso, onderhoud coordineren, jaarlijkse huurverhoging, geschillen, eindinspectie |
Rekenvoorbeeld: bij een maandhuur van EUR 1.500 betaal je circa EUR 1.500 (excl. btw) voor bemiddeling. Kies je ook voor beheer tegen 7%, dan komt daar maandelijks EUR 105 bij. Op jaarbasis is dat EUR 1.260 aan beheerkosten. Tegenover die kosten staat dat je geen omkijken hebt naar de dagelijkse gang van zaken en dat leegstandrisico wordt beperkt.
Verhuurmakelaars per stad
Het aanbod van verhuurmakelaars verschilt sterk per regio. In steden met een grote huurmarkt, zoals Amsterdam en Den Haag, zijn tientallen gespecialiseerde kantoren actief. Hieronder een overzicht van de tien steden met de meeste verhuurmakelaars op MakelaarsScan.
| Stad | Aantal verhuurmakelaars |
|---|---|
| Amsterdam | 64 |
| Den Haag | 34 |
| Rotterdam | 16 |
| Haarlem | 14 |
| Breda | 12 |
| Amersfoort | 12 |
| Utrecht | 12 |
| Eindhoven | 11 |
| Groningen | 10 |
| Amstelveen | 9 |
Bron: MakelaarsScan database, 818 kantoren met specialisatie Verhuur wonen.
Zoek je specifiek een verhuurmakelaar in Utrecht of Rotterdam? Bekijk de stadspagina voor een actueel overzicht van kantoren, scores en reviews.
Zelf verhuren vs. verhuurmakelaar
De keuze tussen zelf verhuren en een verhuurmakelaar inschakelen hangt af van je tijd, kennis en het aantal panden. Hieronder een overzicht van de belangrijkste verschillen.
| Zelf verhuren | Verhuurmakelaar | |
|---|---|---|
| Kosten | Geen makelaarskosten | 1 maand huur + evt. beheer |
| Tijdsinvestering | Hoog (adverteren, bezichtigen, screenen) | Minimaal |
| Huurderscreening | Zelf regelen (risico op wanbetaling) | Professionele screening en referentiecheck |
| Juridische zekerheid | Zelf huurcontract opstellen | Juridisch getoetst contract |
| Leegstandrisico | Hoger (kleiner netwerk) | Lager (actief netwerk en marketing) |
| Onderhoud en klachten | Zelf afhandelen | Via makelaar (bij beheer) |
| Geschikt voor | Ervaren verhuurders, 1 woning, nabij gelegen | Meerdere panden, expat-verhuur, afstandsverhuur |
Veelgestelde vragen over verhuurmakelaars
Wat kost een verhuurmakelaar?
De kosten voor bemiddeling bij het vinden van een huurder liggen doorgaans rond 1 maand huur (exclusief btw). Kies je ook voor verhuurbeheer, dan betaal je daarbovenop 5% tot 10% van de maandelijkse huur. De exacte kosten hangen af van de regio en de omvang van het dienstenpakket.
Is een verhuurmakelaar verplicht?
Nee, je bent niet verplicht een verhuurmakelaar in te schakelen. Je kunt zelf een huurder zoeken, de screening uitvoeren en het huurcontract opstellen. Maar bij meerdere woningen, expat-verhuur of onbekendheid met huurwetgeving kan een makelaar veel tijd en risico besparen.
Wat is het verschil tussen bemiddeling en verhuurbeheer?
Bij bemiddeling helpt de verhuurmakelaar je eenmalig met het vinden en screenen van een huurder en het opstellen van het contract. Bij verhuurbeheer neemt de makelaar ook het doorlopend contact met de huurder over: denk aan huurbetaling, onderhoud, klachten en eventuele geschillen.
Mag een verhuurmakelaar kosten doorberekenen aan de huurder?
Nee. Sinds 2015 is het verboden om bemiddelingskosten in rekening te brengen bij de huurder als de makelaar ook voor de verhuurder werkt. De kosten zijn volledig voor rekening van de verhuurder (opdrachtgever).
Hoeveel verhuurmakelaars staan er op MakelaarsScan?
Op dit moment hebben we 818 kantoren met de specialisatie Verhuur wonen in onze database. Per stad kun je direct vergelijken op score, reviews en specialisatie.
Verhuurmakelaars vergelijken?
Bekijk welke verhuurmakelaars het best scoren in jouw stad. Vergelijk op basis van onafhankelijke data, reviews en specialisatie.