Kennisbank
Expat makelaar: waarom en wanneer je er een nodig hebt
Als buitenlandse professional in Nederland loop je tegen een woningmarkt aan die heel anders werkt dan in je thuisland. Een expat makelaar kent de regels, spreekt je taal en begeleidt je van zoektocht tot sleuteloverdracht. In onze database staan 250 kantoren met een Expat-specialisatie.
This article is in Dutch, but covers topics relevant to English-speaking expats. Looking for an expat real estate agent? Start with expat makelaars in Amsterdam.
Door MakelaarsScan Redactie · 12 april 2026 · Leestijd: 6 minuten
Wat is een expat makelaar?
Een expat makelaar is een makelaar die zich richt op buitenlandse professionals die in Nederland komen wonen of werken. Dit zijn makelaars die Engelstalig werken, ervaring hebben met internationale klanten en begrijpen welke obstakels expats tegenkomen: van het ontbreken van een Nederlands inkomensbewijs tot het navigeren van een woningmarkt waar de vraag het aanbod ver overstijgt.
Het verschil met een reguliere makelaar zit niet alleen in de taal. Een expat makelaar kent de fiscale regelingen (zoals de 30%-ruling), weet welke verhuurders openstaan voor internationale huurders en kan het volledige huur- of aankoopproces in het Engels begeleiden, inclusief contractbeoordeling en contact met de notaris.
250
Kantoren met Expat-specialisatie
54
Expat makelaars in Amsterdam
10
Steden in overzicht
Wanneer heb je een expat makelaar nodig?
Niet elke expat heeft een makelaar nodig. Maar in deze vijf situaties is het vrijwel altijd verstandig om een specialist in te schakelen:
- 1
Je bent net aangekomen in Nederland
Je kent de stad niet, hebt nog geen Nederlands netwerk en moet snel een woning vinden voor je startdatum. Een expat makelaar heeft direct toegang tot beschikbaar aanbod en weet welke wijken passen bij je budget en woon-werkafstand.
- 2
Je spreekt geen of weinig Nederlands
Huurcontracten, koopaktes en hypotheekvoorwaarden zijn in het Nederlands opgesteld. Een expat makelaar vertaalt niet alleen de taal, maar ook de juridische context. Dat voorkomt dat je iets tekent wat je niet volledig begrijpt.
- 3
Je werkgever biedt een relocatiepakket aan
Veel internationale bedrijven vergoeden de kosten van een expat makelaar als onderdeel van het relocatiepakket. In dat geval is er geen financiele drempel en kun je direct professionele hulp inschakelen.
- 4
Je wilt kopen met de 30%-ruling
De 30%-ruling beinvloedt je netto inkomen en daarmee je hypotheekmogelijkheden. Een expat makelaar die dit begrijpt kan je begeleiden bij het bepalen van je budget en het vinden van een financieel adviseur die ervaring heeft met internationale klanten.
- 5
Je zoekt in een krappe markt zoals Amsterdam
In steden als Amsterdam, Den Haag en Eindhoven is de concurrentie op de huurmarkt enorm. Woningen worden soms binnen een dag verhuurd. Een expat makelaar met lokale contacten kan je eerder toegang geven tot beschikbare woningen.
Expat makelaars per stad
De meeste expat makelaars zitten in de Randstad en rond internationale bedrijvenclusters. Amsterdam heeft veruit het grootste aanbod met 54 kantoren, gevolgd door Den Haag (24) en Eindhoven (16). Hieronder het volledige overzicht:
| Stad | Aantal expat makelaars |
|---|---|
| Amsterdam | 54 |
| Den Haag | 24 |
| Eindhoven | 16 |
| Hoofddorp | 9 |
| Rotterdam | 9 |
| Haarlem | 9 |
| Amstelveen | 9 |
| Utrecht | 4 |
| Groningen | 4 |
| Almere | 4 |
Bron: MakelaarsScan database, 250 kantoren met Expat-specialisatie. Laatste update: april 2026.
Wat kost een expat makelaar?
De kosten van een expat makelaar verschillen per type dienstverlening. Bij huurwoningen is het gebruikelijk dat de makelaar een vergoeding rekent van een maand huur (exclusief btw). Dit bedrag betaal je als huurder bij het tekenen van het contract.
Bij koopwoningen werken expat makelaars met dezelfde tariefmodellen als reguliere aankoopmakelaars: een vast tarief van EUR 3.000 tot EUR 6.000, of een courtage van 1% tot 2% van de aankoopprijs. Sommige kantoren rekenen een toeslag voor aanvullende diensten zoals relocatie-support, hulp bij de BSN-registratie of begeleiding bij het openen van een bankrekening.
Let op: als je werkgever een relocatiepakket biedt, worden de kosten van de expat makelaar daar vaak geheel of gedeeltelijk uit vergoed. Vraag dit altijd na bij je HR- afdeling voordat je zelf een makelaar inschakelt.
| Dienst | Gebruikelijk tarief |
|---|---|
| Huurwoning zoeken | 1 maand huur (excl. btw) |
| Koopwoning (vast tarief) | EUR 3.000 - EUR 6.000 |
| Koopwoning (courtage) | 1% - 2% van de koopprijs |
| Relocatiepakket (aanvullend) | EUR 500 - EUR 1.500 extra |
Waar let je op bij het kiezen van een expat makelaar?
Niet alle kantoren met een Expat-label bieden dezelfde kwaliteit. Dit zijn de punten waar je op moet letten:
- ✓
Controleer de taalvaardigheid
Engels spreken is het minimum. Vraag of de makelaar ook contracten en correspondentie in het Engels kan afhandelen. Sommige kantoren bieden alleen de bezichtigingen in het Engels aan, maar schakelen daarna over op Nederlands.
- ✓
Vraag naar ervaring met jouw nationaliteit
Een makelaar die eerder heeft gewerkt met klanten uit jouw land begrijpt de specifieke verwachtingen rond huurcontracten, borgsom en woningkwaliteit. De Nederlandse normen wijken op veel punten af van wat je gewend bent.
- ✓
Check de reviews van andere expats
Kijk niet alleen naar het totale aantal sterren, maar lees specifiek reviews van internationale klanten. Op MakelaarsScan kun je per kantoor de Google-reviews bekijken en vergelijken met andere expat makelaars in dezelfde stad.
- ✓
Vraag wat er wel en niet inbegrepen is
Sommige expat makelaars bieden een all-in pakket inclusief BSN-registratie, hulp bij het openen van een bankrekening en vertalingen. Anderen beperken zich tot de woningzoektocht. Zorg dat je vooraf weet waar je voor betaalt.
- ✓
Vergelijk minimaal drie kantoren
Net als bij reguliere makelaars geldt: vraag bij meerdere kantoren een offerte op. Op MakelaarsScan kun je direct expat makelaars in Amsterdam vergelijken of een andere stad kiezen uit het overzicht hierboven.
30%-ruling en de woningmarkt
De 30%-ruling is een van de belangrijkste fiscale voordelen voor expats in Nederland. Werknemers die vanuit het buitenland worden aangenomen kunnen tot 27% van hun bruto loon onbelast ontvangen als vergoeding voor extraterritoriale kosten. Dit geldt voor een periode van maximaal vijf jaar.
Voor de woningmarkt heeft dit twee directe gevolgen. Ten eerste verhoogt het je netto maandinkomen, waardoor je meer huur kunt betalen of een hogere hypotheek kunt krijgen. Ten tweede stellen sommige hypotheekverstrekkers specifieke eisen aan hoe de 30%-ruling wordt meegenomen in de inkomensberekening. Niet elke bank rekent het voordeel op dezelfde manier mee.
Een expat makelaar met ervaring op dit gebied weet welke financieel adviseurs en hypotheekverstrekkers het meest gunstig omgaan met de 30%-ruling. Dat kan het verschil maken tussen een hypotheek van EUR 350.000 en EUR 400.000.
Let op: de regeling is de afgelopen jaren meerdere keren aangepast. Controleer altijd de actuele voorwaarden bij de Belastingdienst of een fiscaal adviseur. Een expat makelaar is geen belastingadviseur, maar kan je wel doorverwijzen naar de juiste specialist.
Veelgestelde vragen over expat makelaars
Wat is een expat makelaar?
Een expat makelaar is een makelaar die gespecialiseerd is in het begeleiden van buitenlandse professionals bij het huren of kopen van een woning in Nederland. Ze spreken Engels (en vaak meerdere talen), kennen de specifieke regelgeving rond de 30%-ruling en begrijpen de uitdagingen waar expats tegenaan lopen op de Nederlandse woningmarkt.
Hoeveel kost een expat makelaar?
Voor huurwoningen rekent een expat makelaar doorgaans een maand huur (exclusief btw) als bemiddelingskosten. Bij koopwoningen liggen de kosten tussen EUR 3.000 en EUR 6.000 vast, of 1% tot 2% van de koopprijs. Sommige kantoren bieden een gecombineerd pakket aan met extra diensten zoals relocatie-ondersteuning.
Spreekt een expat makelaar altijd Engels?
Ja, Engelstalige dienstverlening is het minimum. Veel expat makelaars spreken daarnaast ook Duits, Frans, Spaans of Japans. Op MakelaarsScan kun je filteren op kantoren met een Expat-specialisatie, zodat je zeker weet dat de makelaar ervaring heeft met internationale klanten.
Heb ik als expat een aankoopmakelaar nodig of een huurmakelaar?
Dat hangt af van je situatie. Veel expats huren het eerste jaar en kopen daarna. Een huurmakelaar helpt je snel aan een woning bij aankomst. Een aankoopmakelaar is waardevol als je al gevestigd bent, de markt kent en op zoek bent naar een koopwoning. Sommige expat makelaars bieden beide diensten aan.
Wat is de 30%-ruling en wat heeft dat met een makelaar te maken?
De 30%-ruling is een belastingvoordeel voor buitenlandse werknemers in Nederland. Tot 27% van je bruto salaris kan onbelast worden uitgekeerd. Dit verhoogt je netto inkomen en daarmee je budget voor huur of koop. Een expat makelaar begrijpt hoe dit doorwerkt in je financieringsmogelijkheden en kan hier rekening mee houden bij het zoeken.
Hoeveel expat makelaars staan er op MakelaarsScan?
Op dit moment hebben we 250 kantoren met een Expat-specialisatie in onze database, verspreid over heel Nederland. De meeste zitten in Amsterdam (54), Den Haag (24) en Eindhoven (16).
Expat makelaar nodig? Vergelijk direct.
Bekijk welke expat makelaars het best scoren in jouw stad. Vergelijk op basis van onafhankelijke data, reviews en specialisatie.