Kennisbank · Toezicht
Biedlogboek: wat staat erin en hoe vraag je het op?
Stand: 3 oktober 2026
Heb je geboden op een huis? Dan heb je na de verkoop recht op het biedlogboek. Daarin zie je hoeveel biedingen er waren, wat de uiteindelijke prijs werd en hoe het biedproces is verlopen.
Wat is een biedlogboek?
Een digitaal overzicht van alle biedingen op een woning. Je brengt je bod uit via een digitaal biedformulier dat je van de makelaar krijgt. Speciale software legt elk bod automatisch vast, en dat bod is daarna niet meer aan te passen. De verkoper krijgt net als de makelaar direct een melding van elk nieuw bod.
Wie moet ermee werken?
Het biedlogboek is niet wettelijk verplicht. Wel moeten makelaars die zijn aangesloten bij NVM of Vastgoed Nederland er sinds 1 januari 2023 mee werken. Makelaars die nergens bij zijn aangesloten, hoeven dat nu niet.
Dat gaat waarschijnlijk veranderen. Op 1 oktober 2026 kondigde de woonminister een verplicht makelaarsregister aan. Wie daarin staat, moet onder meer het biedlogboek laten zien. De concrete voorstellen komen begin 2027.
Wat staat erin?
- de startdatum van de verkoop en de gebruikte verkoopmethode;
- het totale aantal biedingen;
- de details van elk bod, zoals de hoogte en eventuele voorbehouden;
- informatie over tussentijdse onderhandelingen;
- de uiteindelijke verkoopprijs.
Persoonsgegevens en herleidbare details, zoals een persoonlijke boodschap bij een bod, worden geanonimiseerd.
Wanneer krijg je het, en wie mag het zien?
Het biedlogboek wordt gedeeld zodra de verkoop onherroepelijk is. Bijvoorbeeld na de wettelijke bedenktijd van drie dagen, of nadat de termijn voor de ontbindende voorwaarden van het winnende bod is verstreken. Je bekijkt het in een beveiligde omgeving.
Inzien mogen alleen de verkoper, de kandidaat-kopers die een bod hebben uitgebracht, en hun aankoopmakelaars.
Niet ontvangen? Zo vraag je het op
- Vraag het bij de verkopend makelaar. Doe dat schriftelijk, zodat je het later kunt laten zien.
- Lukt het niet? Dan noemt de overheid de Geschillencommissie Makelaardij als volgende stap. In ons stappenplan voor een klacht lees je hoe dat werkt en wat het kost.
- Meld je ervaring anoniem bij het Meldpunt Makelaardij van Vereniging Eigen Huis.
Voorbeeldbericht
Beste [naam makelaar], Op [datum] heb ik een bod uitgebracht op [adres]. Ik begrijp dat de woning inmiddels onherroepelijk is verkocht. Graag ontvang ik het biedlogboek van deze verkoop. Met vriendelijke groet, [jouw naam]
Twee systemen en een nieuwe standaard
Makelaars mogen zelf kiezen met welk biedlogboek ze werken. Volgens Radar (2023) werkte de NVM met Move, ontwikkeld door Realworks, een dochteronderneming van de NVM. Makelaars van VBO en VastgoedPRO, inmiddels samen Vastgoed Nederland, werkten vooral met Eerlijk Bieden.
In april 2025 ontwikkelden onder meer Vastgoed Nederland, Huispedia en Vereniging Eigen Huis een gezamenlijke standaard: de Nederlands Technische Afspraak (NTA) 8061. Daarin staan afspraken over privacy, beveiliging en de manier waarop elke verkoopmethode wordt vastgelegd. Volgens de Rijksoverheid ondersteunden de NVM en Realworks die standaard toen nog niet.
Waar let je op als je gaat bieden?
- Vraag welke verkoopmethode de makelaar gebruikt, bijvoorbeeld inschrijving of onderhandeling.
- Vraag met welk biedlogboek het kantoor werkt.
- Vraag of de verkopend makelaar de biedingen al ziet voordat de termijn sluit.
- Vraag hoe het kantoor omgaat met een bod dat na de sluitingstermijn binnenkomt.
- Bewaar je bevestiging van je bod.
Volgens de evaluatie die de Rijksoverheid in 2025 aanhaalde, ontvangen bieders het biedlogboek nog niet altijd, en worden biedingen soms te laat aan verkopers doorgegeven. Doorvragen loont dus.
Veelgestelde vragen
Is het biedlogboek verplicht?
Niet bij wet. Wel moeten makelaars die zijn aangesloten bij NVM of Vastgoed Nederland sinds 1 januari 2023 met een biedlogboek werken. Makelaars die nergens bij zijn aangesloten, hoeven dat nu niet. Het makelaarsregister dat de overheid op 1 oktober 2026 aankondigde, moet daar verandering in brengen.
Wanneer krijg ik het biedlogboek?
Nadat de verkoop onherroepelijk is. Dat is bijvoorbeeld na de wettelijke bedenktijd van drie dagen, of nadat de termijn voor de ontbindende voorwaarden van het winnende bod is verstreken. Je bekijkt het in een beveiligde omgeving.
Wie mag het biedlogboek inzien?
De verkoper, de kandidaat-kopers die een bod hebben uitgebracht, en hun aankoopmakelaars. Persoonsgegevens en herleidbare details, zoals een persoonlijke boodschap bij een bod, worden geanonimiseerd.
Wat doe ik als ik het biedlogboek niet krijg?
Vraag het eerst bij de verkopend makelaar. Lukt het ook daarna niet, dan noemt de overheid de Geschillencommissie Makelaardij als volgende stap. Je kunt je ervaring ook anoniem melden bij het Meldpunt Makelaardij van Vereniging Eigen Huis.
Verandert er iets door het makelaarsregister?
Volgens de aankondiging van 1 oktober 2026 moet iedere makelaar straks in een register staan en zich houden aan regels, waaronder het tonen van het biedlogboek. De concrete voorstellen komen begin 2027.