MakelaarsScan Analyse 2026
Staat van de Nederlandse Makelaar
Een datagedreven analyse van 5.432 makelaarskantoren in 519 steden. Gebaseerd op verkoopdata, klantbeoordelingen en lokale expertise over 796 postcodegebieden.
5.432
Kantoren geanalyseerd
3.940
Makelaars geanalyseerd
519
Steden geanalyseerd
21.877
Woningen geanalyseerd
Kernbevindingen
De Nederlandse makelaarsmarkt telt 5.432 actieve kantoren verspreid over 519 steden. Met een gemiddelde MakelaarScore van 32.3 op 100 punten is er aanzienlijke ruimte voor verbetering in de sector. Slechts 142 kantoren (2,6%) behalen de classificatie "Uitstekend" (score 60+), terwijl 34% van de kantoren onder de 30 punten scoort.
De klantbeoordeling vertelt een ander verhaal: met een gemiddelde Google-rating van 4.38 sterren zijn consumenten over het algemeen tevreden.1.270 kantoren hebben een beoordeling van 4,5 of hoger. Dit contrast tussen de MakelaarScore (die ook verkoopresultaten, ervaring en expertise meetelt) en de klanttevredenheid suggereert dat consumenten vaak tevreden zijn over de service, maar minder inzicht hebben in hoe hun makelaar presteert ten opzichte van de concurrentie.
De woningmarkt is actief met 18.488 woningen te koop en 3.389 recent verkochte woningen in onze data. De mediane vraagprijs van EUR 435.000 en een gemiddelde verkooptijd van 87 dagen schetsen een markt waar goede makelaars het verschil kunnen maken.
MakelaarScore verdeling
De MakelaarScore (0-100) meet de totale prestatie op basis van kwaliteit, ervaring, expertise, vertrouwen en zichtbaarheid.
Top 10 steden naar aantal kantoren
| # | Stad | Kantoren | Gem. score | Gem. rating | Reviews |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Amsterdam | 306 | 34.6 | ★ 4.57 | 11.508 |
| 2 | Den Haag | 207 | 31.3 | ★ 4.38 | 6.097 |
| 3 | Rotterdam | 159 | 35.6 | ★ 4.51 | 7.735 |
| 4 | Utrecht | 143 | 32.6 | ★ 4.55 | 5.346 |
| 5 | Haarlem | 120 | 31.6 | ★ 4.53 | 3.571 |
| 6 | Eindhoven | 120 | 34.1 | ★ 4.35 | 5.519 |
| 7 | Groningen | 116 | 31.6 | ★ 4.27 | 3.764 |
| 8 | Breda | 108 | 34.7 | ★ 4.4 | 3.747 |
| 9 | Nijmegen | 92 | 32.6 | ★ 4.24 | 2.467 |
| 10 | Almere | 91 | 32.6 | ★ 4.37 | 2.724 |
Rotterdam scoort het hoogst met een gemiddelde MakelaarScore van 35,6, gevolgd door Breda (34,7) en Amsterdam (34,6). Amsterdam heeft met 306 kantoren de meeste concurrentie en de hoogste gemiddelde Google-rating (4,57). Opvallend is dat Rotterdam ondanks minder kantoren (159) een hogere gemiddelde score behaalt, wat kan duiden op een markt waar kwaliteit zwaarder weegt dan kwantiteit.
Top 9 best scorende kantoren
Gerangschikt op MakelaarScore, gebaseerd op verkoopresultaten, klantbeoordelingen, teamgrootte en lokale expertise.
Eefje Voogd Makelaardij B.V.
Amsterdam
Van Uffelen Makelaars
Eindhoven
Hallie & Van Klooster Makelaardij
Amsterdam
DOEN NVM Makelaars
Voorburg
Mooijekind Vleut Makelaars
Haarlem
Van Kleef NVM Makelaars
Rotterdam
Aankoopmakelaar Amsterdam B.V.
Amsterdam
Hypodomus Eindhoven
Eindhoven
Van der Sande Makelaars
Breda
Woningmarkt: prijsverdeling
Verdeling van 18.488 actief te koop staande woningen naar prijsklasse.
Het grootste segment (45,8%) van de woningmarkt bevindt zich in de prijsklasse EUR 300-500K. De mediane vraagprijs van EUR 435.000 bevestigt dit middensegment als de kern van de Nederlandse markt. Het luxe segment (boven EUR 1M) vertegenwoordigt 5,3% van het aanbod, terwijl 17,6% van de woningen onder EUR 300K valt.
Makelaars per provincie
Noord-Holland
503 kantoren
31.7
gem. score
Zuid-Holland
439 kantoren
31.4
gem. score
Noord-Brabant
378 kantoren
30.3
gem. score
Utrecht
271 kantoren
31.2
gem. score
Limburg
198 kantoren
30.5
gem. score
Groningen
190 kantoren
30.1
gem. score
Gelderland
183 kantoren
29.5
gem. score
Flevoland
71 kantoren
27.1
gem. score
Overijssel
57 kantoren
28.9
gem. score
Friesland
43 kantoren
30.5
gem. score
Drenthe
42 kantoren
37.2
gem. score
Zeeland
31 kantoren
26.1
gem. score
Drenthe springt er met een gemiddelde score van 37,2 positief uit, ondanks het beperkte aantal kantoren (42). Noord-Holland en Zuid-Holland domineren in aantallen (503 en 439 kantoren), maar scoren gemiddeld (31,7 en 31,4). Zeeland scoort het laagst met 26,1, bij slechts 31 kantoren.
Kantoorgrootte
1.413
Solo (1 makelaar)
59%
923
Klein (2-5)
39%
55
Middel (6-15)
2%
4
Groot (15+)
0%
De Nederlandse makelaarsmarkt wordt gedomineerd door kleine kantoren: 59% van alle kantoren heeft slechts een makelaar, en 39% heeft een team van 2-5 personen. Grotere kantoren met meer dan 6 makelaars vormen minder dan 3% van de markt. Dit onderstreept het belang van persoonlijke service en lokale specialisatie in de sector.
Methodologie
Deze analyse is gebaseerd op data verzameld door MakelaarsScan in Q1 2026. De dataset omvat 5.432 makelaarskantoren,21.877 Funda-listings en CBS-buurtdata voor 796 postcodegebieden.
MakelaarScore: Een gewogen score (0-100) opgebouwd uit vijf componenten: Kwaliteit (30%), Ervaring (25%), Expertise (20%), Vertrouwen (15%) en Zichtbaarheid (10%). De score meet objectief hoe een kantoor presteert ten opzichte van de concurrentie.
Data-bronnen: Funda (listings en transacties), Google Business (reviews en ratings), CBS (buurtdemografie), en KvK (kantoorregistraties). Alle data is publiek beschikbaar.