Postcode 8918
Makelaars in postcodegebied 8918
Buurtinformatie voor dit postcodegebied.
Postcode 8918 omvat Leeuwarden-West, rond de Bilgaard en Aldlân wijken. Met een mediaanprijs van €272.000 en overwegend eengezinswoningen (17 van 20 listings) is dit een van de meest betaalbare postcodegebieden van Friesland. De 116 m2 gemiddeld woonoppervlak biedt opvallend veel ruimte voor het prijsniveau.
Woningmarkt in Bilgaard
De 20 listings tonen een gemiddelde vraagprijs van €287.125. De WOZ-waarde van €178.000 ligt ver onder de vraagprijzen. Met slechts 22% koopwoningen is het koopaanbod beperkt maar de prijzen zijn laag. De matige stedelijkheidsgraad (niveau 2) en 39% eengezinswoningen geven een gemengde wijk met een volksbuurtkarakter.
Makelaarskeuze in 8918
In het betaalbare segment van Leeuwarden telt de meerwaarde van een makelaar zich uit in eerlijk advies over de verbouwingskosten en energetische upgrades die veel van deze woningen nodig hebben. Kopers zoeken een adviseur, niet alleen een verkoper. De lokale kennis over welke blokken recent gerenoveerd zijn, is cruciaal.
Over Bilgaard
Bilgaard en Aldlân tellen 6.185 inwoners en zijn typische naoorlogse woonwijken. Het gemiddeld inkomen van €21.300 en 39% eengezinswoningen geven het een toegankelijk, gemengd karakter. De wijken hebben eigen winkelcentra en goede busverbindingen naar het centrum.
Tip voor kopers
De lage aankoopprijs kan misleidend zijn als de energiekosten hoog zijn. Veel woningen in dit segment hebben een matig tot slecht energielabel. Reken de totale woonlasten (hypotheek, energie, onderhoud) door voordat u besluit. Een investering van €15.000-30.000 in isolatie kan de maandlasten verlagen.
Tip voor verkopers
De betaalbaarheid is troef: 116 m2 voor €272.000 is in Nederland bijna uniek. Benadruk de woonruimte per euro en vergelijk met de Randstad. Verduurzaamde woningen met een goed energielabel springen er in dit segment uit. Vermeld het energielabel en de geschatte maandlasten prominent.