Postcode 6836
Makelaars in postcodegebied 6836 in Arnhem
2 makelaars actief in dit postcodegebied, gerangschikt op PostcodeScore (gebaseerd op verkoopdata, activiteit en lokale expertise).
Postcode 6836 ligt in Arnhem-Zuid, rond Presikhaaf en Elderveld. Met een mediaanprijs van €400.000 en overwegend eengezinswoningen (17 van 19 listings) is dit een betaalbare gezinswijk. Het koopwoningpercentage van 54% en een gemiddeld woonoppervlak van 115 m2 bieden ruimte voor een redelijke prijs.
Woningmarkt in Rijkerswoerd-West
De 19 listings tonen een gemiddelde vraagprijs van €446.974 en 115 m2 gemiddeld. De WOZ-waarde van €310.000 ligt onder de mediaan. Met 79% eengezinswoningen en een matige stedelijkheidsgraad (niveau 2) is dit een typische naoorlogse gezinswijk. Het verschil tussen gemiddelde en mediaan wijst op enkele duurdere woningen.
Makelaarskeuze in 6836
Arnhem-Zuid is een markt waar de naoorlogse woningen de overhand hebben. Makelaars die de kwaliteitsverschillen per bouwblok kennen en weten welke complexen recent gerenoveerd zijn, adviseren kopers het best. De instroom van kopers uit de Randstad begint ook in dit segment merkbaar te worden.
Over Rijkerswoerd-West
Presikhaaf en Elderveld tellen 4.500 inwoners en combineren een groene opzet met stedelijke bereikbaarheid. Het gemiddeld inkomen van €30.100 en 79% eengezinswoningen scheppen een rustige gezinsomgeving. De nabijheid van het Nelson Mandelapark en goede busverbindingen naar het centrum zijn pluspunten.
Tip voor kopers
Veel woningen in dit segment dateren uit de jaren 1960-1970 en kunnen asbest bevatten. Laat een asbestinventarisatie uitvoeren voor de aankoop. De energieprestatie is vaak matig: reken de isolatiekosten mee. De ligging ten opzichte van de Rijn kan bij sommige straten overstromingsrisico opleveren.
Tip voor verkopers
De prijs-kwaliteitverhouding is het kernargument: 115 m2 voor €400.000 in een stad met de voorzieningen van Arnhem. Benadruk de groene opzet, het Openluchtmuseum op fietsafstand en de bereikbaarheid van de Veluwe. Vergelijk met Nijmegen en Utrecht om het prijsvoordeel te tonen.