Postcode 6538
Makelaars in postcodegebied 6538 in Nijmegen
2 makelaars actief in dit postcodegebied, gerangschikt op PostcodeScore (gebaseerd op verkoopdata, activiteit en lokale expertise).
Postcode 6538 omvat Hatert en Neerbosch-Oost, twee naoorlogse woonwijken in het zuiden van Nijmegen. Met een mediaanprijs van €342.000 en een gelijke verdeling tussen appartementen (8) en huizen (8) is dit een betaalbaar, gemengd woongebied. Het koopwoningpercentage van 32% en het inkomen van €26.300 geven het een instapkarakter.
Woningmarkt in Zwanenveld
De 16 listings tonen een gemiddelde vraagprijs van €342.094, nagenoeg gelijk aan de mediaan. Dit wijst op een zeer homogeen aanbod. Het woonoppervlak van 101 m2 is behoorlijk. De WOZ-waarde van €242.000 ligt onder de mediaan. Met 52% eengezinswoningen in de totale voorraad is het een gemengde wijk.
Makelaarskeuze in 6538
Hatert en Neerbosch-Oost zijn wijken waar de renovatieplannen van woningcorporaties de markt beïnvloeden. Makelaars die weten welke complexen gerenoveerd worden en welke straten het meest profiteren, bieden kopers concrete meerwaarde.
Over Zwanenveld
Hatert telt 4.715 inwoners en is een typische naoorlogse stempelwijk. Het inkomen van €26.300 en de matige stedelijkheidsgraad (niveau 2) geven het een rustig, toegankelijk karakter. De nabijheid van winkelcentrum Hatert en goede busverbindingen naar het centrum zorgen voor bereikbaarheid.
Tip voor kopers
De woningen in dit segment zijn voornamelijk uit de jaren 1960-1970. Check de isolatie, het energielabel en eventueel asbest. De energiekosten maken in dit prijssegment een relatief groot deel van de totale woonlasten uit. Een verduurzaamde woning bespaart hier snel honderden euros per maand.
Tip voor verkopers
Positioneer als betaalbare instap in Nijmegen. Vergelijk met het duurdere Nijmegen-Oost en de binnenstad. Het homogene aanbod maakt prijsvergelijking eenvoudig. Verduurzaamde woningen presteren hier bovengemiddeld. Benadruk de complete wijkvoorzieningen.