Postcode 5233
Makelaars in postcodegebied 5233
Buurtinformatie voor dit postcodegebied.
Postcode 5233 ligt in Den Bosch-Oost, in de wijken Rosmalen en Hintham. Met een mediaanprijs van €440.750 en overwegend eengezinswoningen (14 van 20 listings) is dit een klassieke Brabantse gezinswijk. Het koopwoningpercentage van 73% en het inkomen van €34.700 per inwoner bevestigen het doorstromer-karakter.
Woningmarkt in De Rompert
De 20 listings tonen een gemiddelde vraagprijs van €409.950, iets lager dan de mediaan. Dit ongebruikelijke patroon kan wijzen op enkele goedkopere appartementen die het gemiddelde drukken. Het woonoppervlak van 110 m2 is ruim. De WOZ-waarde van €333.000 en de matige stedelijkheidsgraad (niveau 2) passen bij een suburbane gezinswijk.
Makelaarskeuze in 5233
Rosmalen is een zelfstandig dorp dat is opgegaan in Den Bosch maar zijn eigen identiteit heeft behouden. Makelaars die dit begrijpen en de lokale gemeenschap kennen, spreken de juiste taal. De concurrentie met Vught en andere Bossche randgemeenten maakt een scherpe positionering per doelgroep noodzakelijk.
Over De Rompert
Rosmalen telt 2.340 inwoners in het kerngebied en combineert dorps karakter met stedelijke bereikbaarheid. Het hoge koopwoningpercentage (73%) en 73% eengezinswoningen scheppen een stabiele, op gezinnen gerichte woonomgeving. De eigen voorzieningen van Rosmalen (winkels, scholen, sportverenigingen) maken het een complete woonplaats.
Tip voor kopers
Rosmalen biedt veel voor de prijs, maar vergelijk met direct nabijgelegen Vught (duurder) en Oss (goedkoper) om een realistisch beeld te krijgen. De A2-aansluiting is een plus maar kan voor woningen nabij de snelweg geluidshinder veroorzaken. Controleer de geluidssituatie op locatie.
Tip voor verkopers
Positioneer Rosmalen als de sweet spot: het dorpse leven van Vught tegen een lagere prijs, met alle voorzieningen van Den Bosch binnen handbereik. De A2 en het station Den Bosch zijn de bereikbaarheidsargumenten. Gezinnen met schoolgaande kinderen zijn de primaire doelgroep.