Postcode 5223
Makelaars in postcodegebied 5223
Buurtinformatie voor dit postcodegebied.
Postcodegebied 5223 biedt een alternatief voor de dure binnenstad van Den Bosch. Met 123 listings, 36 makelaarskantoren en een mediaan van EUR 459.000 is dit een dynamische markt met een mix van appartement- en huizenaanbod.
Woningmarkt in De Schutskamp
De mediaan van EUR 459.000 ligt iets boven het Bossche gemiddelde, met een vierkante meterprijs van EUR 5.355. Appartementen domineren (90 van 123), met gemiddeld 93 m2 en 3,5 kamers. De prijsrange van EUR 37.500 tot EUR 1.600.000 is breed. De gemiddelde prijs van EUR 483.447 wordt licht opgetrokken door het luxesegment maar blijft realistisch vergeleken met de binnenstad.
Makelaarskeuze in 5223
AMB Makelaars s-Hertogenbosch (Qualis) is het best scorende kantoor met 20 actieve listings, een opvallend groot marktaandeel. Bij 36 kantoren en een gemiddelde PostcodeScore van 6,2 is er een duidelijke kloof tussen de marktleider en de rest. Dit is typisch voor gebieden waar een kantoor sterke relaties heeft met lokale projectontwikkelaars.
Over De Schutskamp
Den Bosch-Zuid omvat meerdere buurten met samen bijna 5.000 inwoners. De WOZ-waarde van EUR 263.000 ligt fors onder de vraagprijzen, wat duidt op recente prijsstijgingen. Met 26% koopwoningen en een inkomen van EUR 27.800 is het een gemengd gebied met veel sociale huur dat geleidelijk aan gentrificatie onderhevig is.
Tip voor kopers
Het verschil tussen WOZ (EUR 263.000) en mediaan vraagprijs (EUR 459.000) is een van de grootste in deze analyse. Dit kan zowel kansen als risicos inhouden. Laat een onafhankelijke taxatie uitvoeren voordat u biedt.
Tip voor verkopers
Met AMB Makelaars als duidelijke marktleider (20 listings) is het verstandig hun dienstverlening te vergelijken met twee kleinere kantoren. Een groot marktaandeel betekent niet automatisch de beste service voor uw specifieke woning.