Postcode 4826
Makelaars in postcodegebied 4826
Buurtinformatie voor dit postcodegebied.
Postcode 4826 ligt in Breda-Oost, rond de wijk Hoge Vucht. Met een mediaanprijs van €310.000 en een mix van appartementen (10) en huizen (8) is dit het meest betaalbare segment van Breda. Het koopwoningpercentage van 38% en het inkomen van €24.800 geven het een instapkarakter voor de Bredase woningmarkt.
Woningmarkt in Biesdonk
De 18 listings tonen een gemiddelde vraagprijs van €331.667 en 95 m2 woonoppervlak. De WOZ-waarde van €239.000 ligt onder de mediaan. Met 50% eengezinswoningen in de totale voorraad is het diverser dan het actieve aanbod suggereert. De maximale stedelijkheidsgraad en het bescheiden inkomensniveau typeren een volksbuurt in transitie.
Makelaarskeuze in 4826
Hoge Vucht is een wijk waar eerlijk advies over de staat van de woning en de buurt het verschil maakt. Makelaars die de renovatieplannen van de woningcorporaties kennen en weten welke delen van de wijk het meest verbeteren, bieden kopers inzichten die online niet te vinden zijn.
Over Biesdonk
Hoge Vucht telt 4.935 inwoners en is een van de meest diverse wijken van Breda. Het gemiddeld inkomen van €24.800 en 50% eengezinswoningen geven het een gemengd karakter. De wijkvernieuwingsplannen en de nabijheid van het centrum (10 min fietsen) vormen de basis voor toekomstige waardestijging.
Tip voor kopers
De lage instapprijs gaat vaak samen met hogere onderhouds- en energiekosten. Reken de totale woonlasten door. De kwaliteitsverschillen per straat zijn groot. Bezoek de buurt op verschillende tijdstippen voordat u besluit. Een verduurzaamde woning is in dit segment de beste investering.
Tip voor verkopers
Positioneer als de meest betaalbare instap in Breda. Vergelijk met het duurdere Breda-Zuid en het centrum. De fietsafstand tot de binnenstad en het station zijn de bereikbaarheidsargumenten. Verduurzaamde woningen met een A-label presteren hier ver bovengemiddeld qua verkoopsnelheid.