Kennisbank 2026
Hoeveel makelaars zijn er in Nederland?
Nederland telt 5.432 makelaarskantoren en meer dan 3.940 actieve makelaars in 2026. Van solo-kantoor tot grote ketens, van NVM-lid tot onafhankelijk. Hier zijn de cijfers.
Door MakelaarsScan Redactie · 12 april 2026 · Leestijd: 6 minuten
De cijfers in het kort
5.432
Makelaarskantoren
3.940+
Actieve makelaars
2.407
NVM-kantoren
1.552
Niet-NVM-kantoren
In 2026 zijn er 5.432 makelaarskantoren actief in Nederland. Samen hebben deze kantoren meer dan 3.940 individuele makelaars in dienst. Deze cijfers zijn gebaseerd op de MakelaarsScan-database, die openbare bronnen combineert: KvK-registraties, woningmarktdata, Google Business-profielen en brancheverenigingen.
De makelaarsmarkt is sterk geconcentreerd in de Randstad. Noord-Holland, Zuid-Holland en Utrecht herbergen samen bijna de helft van alle kantoren. Tegelijkertijd zijn er grote kwaliteitsverschillen: slechts 2,6% van de kantoren scoort "Uitstekend" op de MakelaarScore, terwijl een derde onder de basisdrempel blijft.
Makelaars per provincie
De verdeling van makelaarskantoren en makelaars over alle twaalf provincies, inclusief de gemiddelde MakelaarScore per regio.
| Provincie | Kantoren | Makelaars | Gem. score |
|---|---|---|---|
| Noord-Holland | 503 | 1.113 | 31.7 |
| Zuid-Holland | 439 | 819 | 31.4 |
| Noord-Brabant | 378 | 653 | 30.3 |
| Utrecht | 271 | 475 | 31.2 |
| Limburg | 198 | 328 | 30.5 |
| Groningen | 190 | 277 | 30.1 |
| Gelderland | 183 | 282 | 29.5 |
| Flevoland | 71 | 98 | 27.1 |
| Overijssel | 57 | 88 | 28.9 |
| Friesland | 43 | 66 | 30.5 |
| Drenthe | 42 | 62 | 37.2 |
| Zeeland | 31 | 47 | 26.1 |
| Totaal | 2.406 | 4.308 | - |
Noord-Holland is veruit de grootste makelaarsmarkt: 503 kantoren met 1.113 makelaars. Amsterdam alleen al is goed voor 306 kantoren. Zuid-Holland volgt met 439 kantoren, verspreid over Den Haag, Rotterdam en Delft.
Opvallend: de provincie met de hoogste gemiddelde score is Drenthe (37,2), terwijl het een van de kleinste markten is. Minder versnippering en diepe lokale worteling lijken de verklaring. Zeeland scoort het laagst (26,1), mede door het seizoensgebonden recreatiesegment dat anders werkt dan de reguliere woningmarkt.
Lees de uitgebreide analyse in ons artikel Makelaars per provincie: wie scoort het best?
NVM vs onafhankelijke makelaars
Hoe is de verhouding tussen NVM-leden en onafhankelijke kantoren?
2.407
NVM-kantoren
44% van totaal
1.552
Niet-NVM-kantoren
29% van totaal
De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) is met 2.407 kantoren de grootste branchevereniging. Dat is 44% van alle kantoren. De overige 1.552 kantoren werken onafhankelijk of zijn aangesloten bij andere organisaties zoals VBO of VastgoedPRO.
NVM-lidmaatschap biedt consumenten extra zekerheid door de gedragscode en het tuchtrecht. Maar het is geen garantie voor kwaliteit: ook onder niet-NVM-kantoren zitten uitstekend presterende bureaus. Vergelijk daarom altijd op basis van concrete verkoopresultaten en klantbeoordelingen, niet alleen op het keurmerk.
Kwaliteitsverdeling: hoe goed zijn Nederlandse makelaars?
De MakelaarScore (0-100) meet de totale prestatie op basis van verkoopresultaten, klantbeoordelingen, ervaring en lokale expertise.
De verdeling laat een duidelijk beeld zien: het overgrote deel van de Nederlandse makelaars scoort gemiddeld of lager. Slechts 142kantoren (2,6%) bereiken de classificatie "Uitstekend", terwijl 1.824 kantoren (33,6%) in de basiscategorie vallen.
Dit onderstreept het belang van vergelijken. Het verschil tussen een makelaar met een score van 25 en een makelaar met een score van 65 kan duizenden euro's betekenen bij de verkoop van je woning. Een hogere score correleert met betere verkoopprijzen, kortere verkooptijden en hogere klanttevredenheid.
Top 10 steden met de meeste makelaars
De tien steden waar de meeste makelaarskantoren gevestigd zijn.
Amsterdam domineert met 306 kantoren, bijna 50% meer dan nummer twee Den Haag (207). De top 10 vertegenwoordigt samen meer dan een kwart van alle kantoren in Nederland. Bekijk het volledige overzicht op de stedenpagina.
Veelgestelde vragen
Hoeveel makelaars zijn er in Nederland in 2026?
Nederland telt in 2026 5.432 makelaarskantoren met in totaal meer dan 3.940 actieve makelaars, verspreid over alle 12 provincies.
Hoeveel NVM-makelaars zijn er in Nederland?
Van de 5.432 makelaarskantoren zijn er 2.407 aangesloten bij de NVM. De overige 1.552 kantoren zijn onafhankelijk of aangesloten bij een andere branchevereniging zoals VBO of VastgoedPRO.
Welke provincie heeft de meeste makelaars?
Noord-Holland is de grootste makelaarsmarkt met 503 kantoren en 1.113 makelaars. Dit komt grotendeels door Amsterdam, waar 306 kantoren gevestigd zijn.
Welke provincie heeft de best scorende makelaars?
Drenthe heeft met een gemiddelde MakelaarScore van 37,2 de best scorende makelaars van Nederland, ondanks het relatief kleine aantal kantoren (42).
Hoe vind ik een goede makelaar bij mij in de buurt?
Vergelijk makelaars op basis van de MakelaarScore, klantbeoordelingen en lokale verkoopresultaten. Op MakelaarsScan kun je filteren op postcode en direct de best presterende kantoren in jouw buurt vinden.
Over deze data
Alle cijfers zijn afkomstig uit de MakelaarsScan-database, bijgewerkt in Q1 2026. De dataset combineert openbare bronnen: KvK-registraties, woningmarktdata, Google Business-profielen en registraties bij brancheverenigingen. De MakelaarScore (0-100) is opgebouwd uit kwaliteit (30%), ervaring (25%), expertise (20%), vertrouwen (15%) en zichtbaarheid (10%). Het totaal van 5.432 kantoren betreft actieve vestigingen; slapende of opgeheven registraties zijn uitgesloten.